Reihenmittelhaus zum Kauf

629000 €629.000 €4.250 €/m²

Finanzierung ab 2564 €/Monat

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7,5Zimmer

148 m²Wohnfläche

258 m²Grundstück

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Forchheim, Forchheim (91301)

Objektbeschreibung Das wäre Ihr neues Zuhause
1972 wurde in solider Massivbauweise das Mittelhaus auf einer Grundstücksfläche von 258 qm errichtet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf insgesamt 7,5 Zimmern plus Küche (mit Einbauküche), Esszimmer, 2 Bädern und Gäste-WC sowie Kellerdusche verteilt.
Vom großen Wohnzimmer kommt man auf die überdachte Terrasse, die als Wintergarten (2023) ausgebaut wurde.
Ein kleiner angelegter Garten lädt zum Erholen ein.
Das UG bietet ein 20 m² großes beheizbares Gästezimmer/Hobby. Weiterhin gibt es im UG den Heizungsraum, den Waschkeller mit Dusche, sowie einen Vorratsraum und großen Kellerraum.
Ein Treppenaufgang führt direkt in den Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, WC, Esszimmer und das Wohnzimmer.
Im ersten Stock sind drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein südwestlich ausgerichteter gefliester Balkon.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer eingerichtet. Seitlich befindet sich der Dachboden sowie ein kleines Abstellzimmer.
Die angrenzende Garage ist separat in einem Garagenhof zu erreichen. (Gemeinschaftsgrundstück)
Beheizt wird das Haus sehr sparsam mit Erdgas. Die Anlage wurde 2017 zusammen mit einer Solartherme auf dem Dach erneuert. Weitere Maßnahmen waren der Austausch der Wasserleitungen und Heizkörbern.
Eine Entkalkungsanlage sorgt für beste Wasserqualität.
Unterstützt wird die Sparsamkeit durch die gute Isolierung des im Jahr 2010 erneuerten Daches mit Ziegel, Dämmung und den Einbau neuer Dachflächenfenster der Fa. Velux.
Weiterhin wurden Kunststoffisolierfenster (2023) neu verbaut.
Beide Bäder sowie das WC wurden komplett erneuert.
2024 wurde Glasfaser ins Haus gelegt.
Alle Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.
Raumaufteilung -Neue Dachziegel inkl. Dämmung und Dachflächenfenster 2010
-alle Bäder und Gäste-WC erneuert
-Neue Gasheizung sowe Heizkörber, Wasserleitungen erneuert 2017
-Solattherme auf dem Dach integriert 2017
-Fenster erneuert 2023
-Vorplatz neu gestaltet mit Pflaster und Pflanzbeet
-Wintergarten 2023
-Glasfaser 2024
-separate Garage im Garagenhof

Forchheim, als große Kreisstadt bietet alles was zum täglichen Leben benötigt wird.
Der direkte Anschluss an die A73 ist vorhanden.
S-Bahnanschluss in der Nähe.

Besichtigungstermine
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei diesem Objekt nur persönliche Besichtigungstermine vor Ort anbieten und keine Unterlagen verschicken.
Für eine Ortsbesichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend