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Wohnung zur Miete
1456.25 €Nettokaltmiete
2Zimmer
51,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.12.2024Verfügbarkeit

EHL Immobilien GmbH
Herr Egon-Adrian Toth, B.A.
EHL Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

MÖBLIERTE 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im ARTMANN

MÖBLIERTE 2-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude sowie der später entstandene hofseitige Zubau wird bis 2024 aufwendigst revitalisiert und vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschtrockner, sowie einen Vorraum. Der ca. 7 m² große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab!

Ausstattung:

Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner:Innen wertvolle Zusatzleistungen wie, Fitness und Wellnessbereich, Office Räumlichkeiten, Guest Lounge sowie ein Concierge Dienst zur Verfügung! 

* voll möblierte Wohnung
* Fußbodenheizung
* Klimatisierung
* Hochwertiger Parkettboden
* Photovoltaikanlage & Wärmepumpe

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Lage: 

Mitten in Wien, direkt im Geschehen. Und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner:Innen optimal angebunden:

* Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn. 
* Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz, oder auch bequem mit dem Fahrrad, erreichbar.
* Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.12.2024
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • möbliert
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Offene Küche
  • voll klimatisiert

Lage

Obere Donaustraße, Wien (1020)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1866
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1799 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1456.25 €
31,52 €/m²
Betriebskosten
179.2 €
Kaution
5.400,00 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.456,25 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,73 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EHL Immobilien GmbH
EHL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 WIEN
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Egon-Adrian Toth, B.A.Dein Kontakt
Online-ID: 2ghsc5p
Referenznummer: OBGC20241104143120654e2e41af630
EHL Immobilien GmbH
Herr Egon-Adrian Toth, B.A.
EHL Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
  • Exposé