Wohnung zum Kauf 120.000 € 3 Zimmer 59,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Seehausen Leipzig 04356

Monat
3Zimmer
59,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Sophie Sauer

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

IDYLLISCH WOHNEN // Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in dem idyllischen Stadtteil Göbschelwitz. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Straße und verfügt über einen großzügigen, grünen Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten, offenen Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem praktischen Arbeitszimmer, einer Küche mit Fenster und Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Darüber hinaus ist im Keller eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Hochwertiges Laminat und stilvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Falls gewünscht, kann Mobiliar nach Absprache übernommen werden.

Abgerundet wird dieses lukrative Kaufangebot durch einen Garagenstellplatz im Innenhof, der bereits im Kaufpreis enthalten ist - bequem, sicher und einfach perfekt für Ihr neues Zuhause.

Die Wohneinheit eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 7 EUR/ m², was einer Jahres-Soll-Miete von 4.983,72 EUR und einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,15 % p.a. entspricht! Damit ist diese einzigartige Wohneinheit auch für Kapitalanleger eine lukrative Investitionsmöglichkeit in Leipzig.

Nutzen Sie die Chance auf dieses verlockende Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Seehausen, Leipzig (04356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Göbschelwitz gehört zu den ruhigeren und naturnahen Stadtteilen Leipzigs, nördlich des Leipziger Zentrums. Göbschelwitz bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt. Hier genießen Sie eine Umgebung, die von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten geprägt ist - ideal für Menschen, die Ruhe und Natur lieben.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden durch die umliegende Natur - hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten. In der Nähe befindet sich auch der Schladitzer See, ein beliebtes Ziel für Wassersport, Baden und entspanntes Sonnenbaden am Ufer.

Trotz der idyllischen Lage bietet die Nähe zur Leipziger Innenstadt und zur Autobahn A14 eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Ortsteilen bequem erreichbar. Die Umgebung eignet sich ideal für Natur- und Erholungssuchende, die dennoch nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten möchten.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

120000 €

2.022,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

301 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Soll in %: 4,15
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.983,72 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 09

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koengeter & Krekow Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Liebknecht-Straße 13a, 04107 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sophie SauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8xk5j

Referenznummer: 6644