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Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
645000 €2.260 €/m²
285,4 m²Fläche

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
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Herr Marc Nellessen
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Grundsolide Kapitalanlage im Herzen von Eschweiler

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Inmitten der Fußgängerzone der Stadt Eschweiler befindet sich dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit einer etwa 149 m² großen Gewerbeeinheit mit Ladenlokal und einer circa 137 m² großen Wohnung über drei Etagen.
Die langjährigen Eigentümer haben stets in den Erhalt der Immobilie, die 1907 errichtet wurde, investiert, somit präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, modernisierten Zustand. Es wird professionell verwaltet.

Die Jahresmieteinnahme beträgt zurzeit 46.020 €, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Mietverhältnis für das Ladenlokal besteht seit 2012 und verlängert sich nach fünf Jahren automatisch um fünf weitere Jahre, nunmehr bis 2027. Das Mietverhältnis der Wohnung besteht seit 2017. Die Mieten werden regelmäßig angepasst und befinden sich daher auf einem marktgerechten Niveau.

Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 14,01
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.260,- €
Bruttorendite: ca. 7,13 %

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Stadtmitte, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Profitieren Sie von einer Innenstadtlage mit allen infrastrukturellen Vorteilen!

In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch den Hauptbahnhof mit einer optimalen Anbindung nach Aachen und Köln. Eine Station der Euregio-Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal; die Auffahrt zur A 4 Aachen - Köln erreichen Sie nach wenigen Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1907

Preise

Kaufpreis
645000 €
2.259,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.020,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
14,02
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.259,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.024 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.146 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 137,00 m², Nutzfläche: 148,54 m², vermietbare Fläche: 285,40 m², Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -Gewerblicher Anbieter
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Marc Nellessen
Herr Marc NellessenDein Kontakt
Online-ID: 2gpsq5r
Referenznummer: 24SIAC1403
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Herr Marc Nellessen
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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