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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
788000 €7.173 €/m²
4Zimmer
109,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss

BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH
BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH
Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNEN
BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 03/2027
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 2. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC

Lage

Bayerstraße 6, Rosenheim (83022)
Fallback location image
Die Karte ist nicht verfügbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
788000 €
7.173,42 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
30000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.173,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.473 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.525 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

MIT FAMILIE IN DER STADT? - JA
Auf ca. 110m² bietet diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung alles, was das Familienherz höherschlagen lässt: gleichwertige Schlafzimmer (alle Richtung Osten), ein großes Bad, ein extra WC und einen offenen Lebensraum für Kochen, Essen und Wohnen. Besonderheit dabei sind die Magazine, die bei der Küche als Speis und als zusätzlichen Stauraum in der Wohnung dienen.
Durch die Abtreppung des Gebäudekörpers entsteht im 2. OG eine einzigartige Terrassensituation im Süden, von der nur diese und die Nachbarwohnung profitieren. Die Terrasse hat eine Nutzfläche von knapp 9m² plus weitere knappe 14m² nutzbare Dachfläche.
Die Fensterfront im Süden zur Terrasse versorgt den Wohnbereich mit viel Tageslicht und dazu vergrößert sie ihn optisch.
Nicht zu unterschätzen ist definitiv auch ein ausreichend großer Flur, gerade bei mehreren Bewohnern. Deswegen haben wir an dieser Stelle dementsprechend Platz vorgesehen.
Im großen Bad findet sich ein eleganter Duschplatz mit einer 120 x 120 cm großen bodengleich gefliesten Dusche. Ein Doppelwaschtisch wäre möglich und die Waschmaschine hat auch genügend Platz.
Über Aufzug oder Treppenhaus gelangen Sie zur gemeinsamen Tiefgarage mit einem eigenen Stellplatz im hochmodernen Park-Lift inklusive E-Mobilitätsvorrüstung. Dieser Stellplatz kostet 30.000 € und addiert sich zum Wohnungskaufpreis hinzu. ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT
ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker!

Den WOHNKOMFORT definieren standardmäßig folgende Details:

+ energetisches Gebäude nach KfW 55 EE Standard
+ sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung
+ Aufzug für bequemen schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage bis ins
Dachgeschoss

+ energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
+ elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore für zeitgemäßen Wohnkomfort
+ fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik
+ Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm,
attraktive Trenddesigns
+ schlichte weiße Innentüren
+ Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima
+ Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe,
Kaldewei, Geberit usw.
+ teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude
+ private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem
+ Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring)
+ oberirdische Besucherstellplätze

ROSENHEIMS BESTE SEITEN
Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre.

Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar!

Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft.

Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee.

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Anbieter der Immobilie

BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH
BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbHGewerblicher Anbieter
Dahlienweg 2, 83071 Stephanskirchen
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10 Jahre Partnerschaft
Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNEN
Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNENDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2bkq95b
Referenznummer: RO_W15
BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH
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Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNEN
BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen