Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.297.500 € 8 Zimmer 290 m²<br/>Wohnfläche 1.350 m²<br/>Grundstück Schwadorf Brühl 50321

Monat
8Zimmer
290 m²Wohnfläche
1.350 m²Grundstück

Frau Pascale Reuschenbach

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

FREISTEHENDES 2-3 Familienhaus mit viel Platz und tollem Grundstück in ruhiger Lage von Brühl

Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet. Neben einer überdurchschnittlichen Wärmedämmung wurde auf hochwertige Materialien Wert gelegt.
Derzeit wird das Haus als Einfamlienhaus über 3 Etagen (inkl. Zimmer im Souterrain) genutzt. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Ein Ausbau ist denkbar. Es sind bereits große Dachflächenfenster und alle Endanschlüsse vorhanden.
Im Untergeschoss gibt es einen als Wohnraum ausgebauten Raum, ein Gäste-WC und diverse Keller- und Abstellräume. Das derzeit offene Treppenhaus ist mit hochwertigen Naturstein ausgelegt. Um das Haus als 2-3 Familienhaus zu nutzen wäre lediglich die Außentreppe anzubringen, das Treppenhaus zu verschließen und das ggf. Dachgeschoss fertig auszubauen.

Beim Betreten des Hauses fällt direkt die Deckenhöhe von 2,80 m auf. Alle Räume sind großzügig geschnitten und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, die große Wohnküche mit Essbereich (ebenfalls mit Kamin), ein Gäste-/Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad, das gleichzeitig als Gäste-WC dient.
Im Obergeschoss gibt es drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Das Bad ist vom Flur und vom Ankleidezimmer begehbar.

Die ca. 36 m² große Terrasse ist überdacht und kann auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Im Garten gibt es ein Grillhaus, mit dem Sie bei jeder Gartenparty punkten werden.
Eine Doppelgarage befindet sich neben dem Haus. Ferner können sechs PKWs vor dem Haus abgestellt werden. Insofern sollte die Umwidmung in ein 2-3 Familienhaus kein Problem sein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Schwadorf, Brühl (50321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Brühl-Schwadorf. Die nächste Haltestelle der KVB-Linie 18 ist in fußläufiger Entfernung. Geschäfte für den täglichen Bedarf (u.a. Edeka, Lidl, Apotheke etc.) sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Alle anderen Geschäfte befinden sich im Brühler Zentrum.
Die Brühler City ist z.B. mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit der Straßenbahn oder dem PKW in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zwischen Köln und Brühl verkehrt die KVB-Linie 18 zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt.
Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Alle wichtigen Schulformen sind in Brühl vorhanden und gut erreichbar. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1297500 €

4.474,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.474,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.829 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 52,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

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Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WAV Immobilien Reuschenbach GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 3-5, 50321 Brühl

6 Jahre Partnerschaft

Frau Pascale ReuschenbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwcv5r

Referenznummer: 3117