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Claus R. Menges GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €2.953 €/m²
5Zimmer
158,8 m²Wohnfläche
530 m²Grundstück

Claus R. Menges GmbH
Gewerblicher Anbieter
Claus R. Menges GmbH

Vermietetes Einfamilienhaus in bester Lage von Wettenberg-Krofdorf-Gleiberg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1957, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158,84 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 530 m² ein ideales Zuhause in ruhiger Lage. Das dreistöckige Haus begeistert mit einem durchdachten Grundriss und liebevoll angelegtem Außenbereich, der Ihrer Familie und Ihnen viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen bietet.

Sie betreten das Haus über einen Windfang, der als praktischer Eingangsbereich gestaltet ist und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus geht es weiter in die zentralen Räumlichkeiten des Erdgeschosses, die durch eine offene und einladende Raumgestaltung überzeugen.

Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Wohnbereich, in dem die ganze Familie zusammenkommen und entspannen kann. An das Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer an - ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Feiern. Ein Highlight des Erdgeschosses ist der heimelige Kamin, der für viel Behaglichkeit sorgt und das Herzstück des Hauses bildet. In der angrenzenden Küche haben Sie viel Platz und können nach Herzenslust Kochen. Besonders praktisch: Gleich nebenan befindet sich eine Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. So bleibt die Küche stets aufgeräumt und übersichtlich.

Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das erste Obergeschoss bietet Ihnen drei geräumige Zimmer, die flexibel nutzbar sind und genügend Platz für eine individuelle Gestaltung bieten. Eines dieser Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und eignet sich daher besonders gut als Master-Schlafzimmer. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht und lädt dazu ein, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Die beiden anderen Zimmer können als Kinder-, Gästezimmer oder Arbeitszimmer für Ihre mobile Arbeit genutzt werden. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie.
Komplementiert wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.

Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über eine kleine Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Raum, der sich perfekt als Rückzugsort eignet und viele Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer – dieser Raum schafft durch seine Lage und Gemütlichkeit eine besondere Privatsphäre.

Ein besonderes Plus im Dachgeschoss ist auch das angrenzende Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Damit bietet diese Etage eine eigenständige und komfortable Lösung, ideal für Gäste oder für Familienmitglieder wie z.B. ältere Kinder, die sich einen separaten Bereich wünschen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei großen Kellerräumen vielseitigen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Dekoration. Diese Räume sind ideal, um Ordnung im Haus zu halten und alles Notwendige griffbereit, aber dennoch aus dem Wohnbereich ausgelagert zu haben.
Die großzügige Waschküche im Untergeschoss ist bestens ausgestattet für Ihre Hausarbeiten und bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheaufbewahrung. Besonders praktisch: Von hier aus gelangen Sie direkt in den großen Garten.

Dieser grüne Außenbereich ist ein Paradies für Kinder, die hier nach Herzenslust toben und spielen können. Für die Erwachsenen bietet der Garten gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen – ideal für gesellige Grillabende oder sonnige Nachmittage.

Zum Haus gehört eine praktische Garage, die sicheren Schutz und ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Unterhalb der Garage befinden sich drei kleinere, praktische, ebenerdig zum Garten gelegene Abstellräume. Diese zusätzlichen Räume bieten wertvollen Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge und sind vom Garten aus leicht zugänglich. Sie ergänzen das Platzangebot des Hauses ideal und ermöglichen eine optimale Nutzung der Außenbereiche.

Die Immobilie ist vermietet.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und erläutern weitere Details dieses schönen Hauses bei einem individuellen Besichtigungstermin.©Claus R. Menges GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Krofdorf-Gleiberg, Wettenberg (35435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohngegend von Wettenberg im Ortsteil Krofdorf-Gleiberg. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut, ebenso die ärztliche Versorgung, egal ob für Mensch oder Tier. Verschiedene Vereine bieten Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Wettenberg ist eine sehr beliebte, lebendige und wachsende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Kinder sind in der Grundschule und einer Gesamtschule gut aufgehoben, weitere Schulen sind im nahen Gießen mit dem Bus leicht zu erreichen.

Das benachbarte Gießen ist ca. 10 Autominuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den Gießener Ring gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Nachbarstädte Marburg oder Wetzlar. In ca. 40 Fahrminuten sind Sie in Frankfurt a.M.©Claus R. Menges GmbH

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1957
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
469000 €
2.952,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.100,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.952,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.408 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.274 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Baujahr 1957 Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Wir erlauben uns, Sie darauf hinzuweisen, dass alle Texte und Lichtbilder, die in Angeboten, Exposés, auf unserer Internetseite, auf öffentlichen Portalen etc. verwendet werden, urheberrechtlich geschützt sind. Eine Verwendung der Texte und der Lichtbilder ohne unsere Zustimmung stellt eine urheberrechtliche Pflichtverletzung dar, die neben Unterlassungsansprüchen auch Schadenersatzansprüche begründet. Jegliche Nutzung der Texte und Lichtbilder durch Dritte wie z.B. rentumo.de erfolgt ohne unsere Zustimmung und wird untersagt. ©Claus R. Menges GmbH

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Claus R. Menges GmbH
Claus R. Menges GmbHGewerblicher Anbieter
Alicenstr. 18, 35390 Gießen
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10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2g8fy5r
Referenznummer: A4071
Claus R. Menges GmbH
Gewerblicher Anbieter
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