Version: 8.3.0Navigation überspringen
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf
360000 €1.396 €/m²
7Zimmer
257,9 m²Wohnfläche
154 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Michael Pfeffer
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Zweifamilienhaus in Löhrbach als Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Diese 2 Familienhaus in Birkenau Löhrbach bietet ausreichend Raum für große Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Diese beiden Wohneinheiten bieten eine flexible Aufteilung und ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, was sowohl für Mehrgenerationenfamilien, als auch für Investoren interessant ist. Jede Einheit verfügt über eine eigene Zugangsmöglichkeit und bietet somit Privatsphäre und Unabhängigkeit
Beide Wohnungen sind schon nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) getrennt. Zu dem mit der Immobilie bebauten Grundstück mit 154qm gehört noch ein ca. 416 qm großes Gartengrundstück. Die untere Einheit verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche. Die obere über ca. 178 qm Wohnfläche.
Das Zweifamilienhaus ist eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die eine sichere und rentable Investition suchen. Die flexible Vermietbarkeit, die ruhige Lage und das Potential für Wertsteigerung sprechen für dieses Objekt.
Beide Wohnungen sind nicht belegt oder vermietet. Somit können Sie sich Ihre Mieter selbst aussuchen.
Immobilien gelten als sichere und wertstabile Kapitalanlage. Durch die Vermietung erzielen Sie regelmäßige Einnahmen und profitieren langfristig von der Wertsteigerung der Immobilie.
Das Objekt in die Jahre gekommene Objekt ist in Teilen Sanierungsbedürftig. Beheizt wird das Objekt über eine elektro Fußbodenheizung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 5 Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Löhrbach, Birkenau (69488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Löhrbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Birkenau im südhessischen Landkreis Bergstraße. Eingebettet in die malerische Landschaft des vorderen Odenwalds, besticht Löhrbach durch seine ruhige und naturnahe Lage sowie seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Löhrbach liegt etwa 4 Kilometer nordwestlich des Hauptortes Birkenau und ist von dichten Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen umgeben. Diese naturnahe Umgebung macht Löhrbach zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz seiner ländlichen Lage ist Löhrbach verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die nahegelegene B38 sind die Städte Weinheim und Heppenheim schnell erreichbar. Die Autobahnen A5 und A659 bieten eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar mit Städten wie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Zudem ist Birkenau mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Die Infrastruktur in Löhrbach und der näheren Umgebung ist gut entwickelt. Im nahegelegenen Birkenau finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Arztpraxen und Apotheken, sind dort vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen stehen in Birkenau und den umliegenden Orten zur Verfügung.
Löhrbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten einer reizvollen Naturkulisse. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in Birkenau und der Umgebung bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste in Birkenau und den Nachbarorten sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Zu den Sehenswürdigkeiten in der Region gehören die historische Altstadt von Birkenau mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, die evangelische Kirche und das Schloss Birkenau. Naturfreunde schätzen die zahlreichen Wanderwege und Aussichtspunkte in der Umgebung, wie den Nibelungensteig, der durch die reizvolle Landschaft des Odenwalds führt.
Insgesamt bietet Löhrbach in Birkenau eine ideale Wohnlage für all jene, die ein harmonisches und naturnahes Leben in einer freundlichen und lebendigen Gemeinde suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
360000 €
1.395,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.395,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
978 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.454 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie:

Füllen Sie bitte das Kontaktformular, das Sie von uns per Email erhalten komplett aus.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer zur Vereinbarung eines persönlichen, unverbindlichen Gesprächs mit an.
Anfragen ohne Telefonnummer oder mit falscher Adresse werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen!

Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag vermarktet.

SERVICE FÜR EIGENTÜMER:
Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine, auf ihre Immobilie individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Als Deutsche Bank Immobilienberater stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre.

In unseren deutschlandweiten Filialen und Beratungscentern der Postbank und Deutschen Bank, merken wir täglich hunderte Suchinteressenten vor, sodass wir den Käufer für neue Immobilien bereits meist unter unseren vorgemerkten Suchinteressenten finden.

Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten es für Ihre Immobilie bereits gibt.
Rufen Sie uns unter der angegebenen Telefon-Nr. an, oder schreiben Sie uns eine Email.
Unser Immobilien-Team freut sich auf Sie.

Allgemeine Info:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
partner badge
Partnerschaft
Herr Michael PfefferDein Kontakt
Online-ID: 2hm5p5j
Referenznummer: 44290101-052733
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Michael Pfeffer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
MediumRectangleTop
MediumRectangleTop