Mehrfamilienhaus zum Kauf

370000 €370.000 €1.434,55 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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7Zimmer

257,9 m²Wohnfläche

154 m²Grundstück

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Löhrbach, Birkenau (69488)

Dieses Zwei-Familienhaus bietet ein großzügiges Platzangebot auf einem 154 qm großen Grundstück. Obwohl das Gebäude etwas in die Jahre gekommen und in Teilen sanierungsbedürftig ist, hat es einen einzigartigen Charakter und bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist bereits in 2 Wohneinheiten nach WEG geteilt. Die Wohnung im Untergeschoss bietet ca. 80 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, die obere Wohnung inklusive Erdgeschoss und Dachgeschoss bietet insgesamt ca. 178qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Die Wohnung im Untergeschoss ist zur Zeit vermietet. Beheizt wird diese Immobilie mit einer elektro Fußbodenheizung, oder zusätzlich mit einem Kaminofen im Erdgeschoss.
Diese beiden Wohneinheiten bieten ausreichend Raum für große Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die flexible Aufteilung ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, was sowohl für Mehrgenerationenfamilien, als auch für Investoren interessant ist. Jede Einheit verfügt über eigene Zugangsmöglichkeiten und bietet somit Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Die Innenausstattung des Hauses besticht durch rustikale Elemente, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleihen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieser Stil weiter hervorheben oder auch entfernen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Die notwendige Sanierung eröffnet die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und dabei Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Auf zwei Ebenen erstrecken sich großzügige Balkone, mit einer Aussicht ins Grüne. Hier können Sie gemütliche Stunden im freien verbringen und die ländliche Umgebung genießen. In diesem Angebot ist ein Wiesengrundstück hinter dem Haus von 416 qm mit enthalten.
Diese Immobilie eignet sich sehr gut für kreative Köpfe, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und ausschöpfen möchten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder lukratives Anlageobjekt - dieses Zwei-Familienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.
Für Fragen vorab stehe ich gerne unter meinen mobilen Rufnummer zur Verfügung.

Löhrbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Birkenau im südhessischen Landkreis Bergstraße. Eingebettet in die malerische Landschaft des vorderen Odenwalds, besticht Löhrbach durch seine ruhige und naturnahe Lage sowie seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Löhrbach liegt etwa 4 Kilometer nordwestlich des Hauptortes Birkenau und ist von dichten Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen umgeben. Diese naturnahe Umgebung macht Löhrbach zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz seiner ländlichen Lage ist Löhrbach verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die nahegelegene B38 sind die Städte Weinheim und Heppenheim schnell erreichbar. Die Autobahnen A5 und A659 bieten eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar mit Städten wie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Zudem ist Birkenau mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Die Infrastruktur in Löhrbach und der näheren Umgebung ist gut entwickelt. Im nahegelegenen Birkenau finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Arztpraxen und Apotheken, sind dort vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen stehen in Birkenau und den umliegenden Orten zur Verfügung.
Löhrbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten einer reizvollen Naturkulisse. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in Birkenau und der Umgebung bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste in Birkenau und den Nachbarorten sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Zu den Sehenswürdigkeiten in der Region gehören die historische Altstadt von Birkenau mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, die evangelische Kirche und das Schloss Birkenau. Naturfreunde schätzen die zahlreichen Wanderwege und Aussichtspunkte in der Umgebung, wie den Nibelungensteig, der durch die reizvolle Landschaft des Odenwalds führt.
Insgesamt bietet Löhrbach in Birkenau eine ideale Wohnlage für all jene, die ein harmonisches und naturnahes Leben in einer freundlichen und lebendigen Gemeinde suchen.

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