Mehrfamilienhaus zum Kauf

1040000 €1.040.000 €4.160 €/m²

Finanzierung ab 4294 €/Monat

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12Zimmer

250 m²Wohnfläche

632 m²Grundstück

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Gemmingstal, Heilbronn (74074)

Das Gebäude besteht aus 2 separaten Wohneinheiten, welche auch grundbuchrechtlich getrennt sind und somit jederzeit vom künftigen Eigentümer einzeln verkauft werden könnten.

Das Objekt bietet hinsichtlich der Nutzung höchste Flexibilität.

Über den hochwertig angelegten Vorgarten und Eingangsbereich mit Garage und Stellplatz erreichen Sie das gemeinsame Treppenhaus und hier zunächst die Einheit 1 im Erdgeschoss mit ca.100 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aufgeteilt in 3,5 Zimmer, ein Badezimmer und WC. Direkt vom Wohnbereich kommen Sie ebenerdig auf die große, teilüberdachte Terrasse mit Garten und Pool. Durch den zusätzlichen, gemütlichen Loungebereich direkt am Pool fühlen Sie sich wie im Urlaub.
Das Kinderzimmer wurde mit einer Leichtbauwand erstellt ,so dass ein Rückbau jederzeit problemlos möglich ist, falls Sie einen größeren Wohnbereich bevorzugen.
Zusätzlich zu den 100 m² Wohnfläche im EG gehört noch ein weiteres Gästezimmer/Büro mit Tageslichtfenster im UG zur Einheit 1.

Über die großzügige Treppe im Treppenhaus erreichen Sie die Hauptwohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 150 m² Wohnfläche. Im OG befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, das Gäste WC, ein Abstellraum/Speisekammer, sowie das Schlafzimmer, eine separate Ankleide und das große, moderne Badezimmer mit WC.
Vom Wohnbereich und dem Balkon haben Sie einen traumhaften Blick in den eigenen Garten und auf den Pool. Über die angeschlossene Treppe können Sie den Garten direkt vom Balkon aus erreichen.
Vom Flur der Wohnung kommen Sie über eine Treppe nach oben ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Kinderzimmer, ein Duschbad mit WC, eine großzügige Spieldiele/Arbeitsplatz, sowie ein weiterer Abstellraum.

Im Untergeschoss befinden sich der Hobbyraum/Gästezimmer/Büro mit Tageslichtfenster (zur EG Einheit gehörend), diverse Abstellräume, eine große Werkstatt, ein Weinlager, ein Gäste WC, der Technikraum und die Waschküche. Über eine Außentreppe erreichen Sie auch von hier aus direkt den Garten und das Gerätehaus mit der Schwimmbadtechnik.

In diesem Haus ist fast alles möglich! Das Objekt ist perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar, beispielsweise mit eigenem Bereich für die jungen Teenager oder für die eigenen Eltern. Auch eine Nutzung als Büro für Freiberufler, als eigener Wohnbereich für Pflegepersonal im Alter oder eine Fremdvermietung zur Unterstützung für die eigene Finanzierung ist ideal.

Der Garten ist hervorragend gepflegt und auch er bietet mit großen Rasenflächen, Terrassen und Zugängen zu Keller, Garage und beiden Wohnungen ein Höchstmaß an Flexibilität hinsichtlich der Nutzung. Genießen Sie von beiden Wohnungen aus, entweder vom Balkon der Hauptwohnung oder von der teilüberdachten, großen Terrasse der Erdgeschosswohnung, und natürlich auch direkt auf der Sonnenterrasse am Pool unter der Palme mediterranes Flair, umgeben von vielen Bäumen und geschützt vor Blicken der Nachbarschaft.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im gesuchten und beliebten Stadteil Heilbronn Ost, am Ende einer Sackgasse, umgeben von einer lockeren Bebauung.

Auf Grund der Nähe zur Innenstadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Sowohl mit dem Auto, als auch mit dem ÖPNV (S-Bahn und Bus) ist die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge, Wälder und Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Spielplatzbesuchen ein.

In direkter Nachbarschaft und auch im weiteren Umfeld befinden sich überwiegend Wohngebäude als Ein- bis Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise. Anschließend an das Wohngebiet folgen Landwirtschaftsflächen in Form von Weinbergen, Feldern und Wäldern.

Entfernungen:

- Bushaltestelle ca. 50 m
- Kindergarten ca. 150 m
- Bäcker/Metzger ca.1 km
- Apotheke ca. 1 km
- Pfühlpark ca. 1 km
- S-Bahnhaltestelle ca.1 km
- Lebensmittelmarkt ca. 1,5 km
- Innenstadt ca. 2 km
- Schulen im Umkreis von ca. 2 km
- Ärzte im Umkreis von ca. 1 km

Heilbronn bietet mit seinen rund 125.000 Einwohnern als wichtiger europäischer Wirtschaftsstandort im nördlichen Baden-Württemberg zahlreiche Arbeitsplätze. Der Neckar und die Weinberge prägen das idyllische Landschaftsbild und sorgen neben dem ausgezeichneten Bildungsangebot, der einladenden Innenstadt, dem breit gefächerten Vereinsleben, den abwechslungsreichen Sport- und Kulturveranstaltungen, sowie einer gemütlichen Gastronomie für hohe Lebensqualität.

Sonstiges Das Objekt wird derzeit noch von den aktuellen Eigentümern bewohnt und kann nach Abstimmung im Frühjahr/Sommer 2025 von den Käufern übernommen werden.

Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen in Abstimmung mit der Verkäuferseite gemacht. Die Grundrisse sind lediglich eine Übersicht der Raumaufteilung mit ca. m²-Angaben und haben keinen Anspruch auf Maßhaltigkeit. Eine persönliche Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend