Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.004 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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8Zimmer

224 m²Wohnfläche

1.429 m²Grundstück

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Hamminkeln, Hamminkeln (46499)

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Sie sind auf der Suche nach einem neuen zu Hause für ihre Familie und möchten gegebenenfalls Mieteinnahmen für die Finanzierung ihrer neuen Traum-Immobilie nutzen? Dann sind sie hier richtig!

Wir bieten Ihnen hier ein ehemaliges Bauernhaus aus dem Baujahr 1908 an, welches auf einem 1429 qm großen Grundstück steht. Wem das zu wenig Platz ist, kann separat ein 754 m² gr0ßes Baugrundstück über uns erwerben.. Im Jahr 1988 wurden die Stallungen zu Wohnzwecken umgebaut, so dass ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei circa 224 m² Wohnfläche entstand.
Die ältere Haushälfte wurde 2017 kernsaniert und ist zur Zeit an eine junge Familie vermietet. Je nach Bedarf lassen sich die beiden Gebäudeteile aber auch wieder zusammenlegen, so dass Sie es als Einfamilienhaus nutzen können.
Die sanierte Haushälfte beeindruckt durch ihre moderne Ausstattung und den liebevoll erhaltenen historischen Charme. Großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen, die wunderbar im farblichen Kontrast zu den weiß verputzten Wänden stehen, wurden mit alten (aufgearbeiteten) Holzdielen im Wohn- und Schlafbereich kombiniert. Jede Haushälfte bietet einen separaten Eingang und einen privaten Gartenbereich.
Von der Diele aus, in der Sie bequem eine Garderobe unterbringen, betreten Sie auf der rechten Seite die Wohnküche. Diese ist großzügig bemessen und bietet neben der Möglichkeit viele Schränke aufzustellen auch einem Esstisch für das Frühstück während der Woche, auch einen Platz und für die Waschmaschine und den Trockner. Von der Küche aus haben Sie auch Zugang zum baujahrtypischen Gewölbekeller. Dort lassen sich hervorragend Vorräte oder Getränke kühl einlagern. Im Anschluss an die Küche folgt das Wohnzimmer. Durch die hohen Decken, die schönen Holzdielen und dem Kaminofen herrscht eine gemütliche Atmosphäre und man kann wunderbar mit der Familie entspannen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Elternschlafzimmer. Auch dieses ist ausgestattet mit dem aufgearbeiteten Holzdielenfußboden und macht den Bereich zu einer Wohlfühlzone. Es gibt genügend Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank. Das moderne Tageslicht-Duschbad mit dem großzügigen, bodengleichen Duschbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Hier genießen Sie den Frische-Kick am Morgen oder die Entspannung am Abend. Von der Diele aus erreichen Sie über die charmante Holztreppe das Zwischengeschoss, wo sich ein Raum befindet, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Treppe weiter folgend, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses bietet neben einem Vorraum, der möglicherweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann, ein weiteres großes Schlafzimmer.
Der Gartenbereich zu diesem Bereich ist großzügig und bietet viel Platz für eine Gartenhütte, sowie Trampolin, Planschbecken & Co. Das Grundstück ist eingezäunt, so dass sich Ihre Kinder und Haustiere frei bewegen und spielen können.

Die andere Haushälfte wurde bisher von den Eigentümern bewohnt. Sie wurde 1988 zu Wohnzwecken ausgebaut und bedarf daher einer Modernisierung.
Diese Haushälfte verfügt über eine eigene Einfahrt und einen separaten Eingangsbereich auf der Rückseite des Hauses. Hier ist der ursprüngliche Hofcharakter zum Teil noch erhalten geblieben. Auf diesem Teil des Grundstücks befindet sich auch ein massiv gemauerter Schuppen/Stallgebäude zum Lagern von Gartengeräten und Fahrrädern, zwei Garagen sowie ein weiterer Raum der als Werkstatt oder Stallgebäude für Kleintierhaltung dienen kann. Neben dem Hauseingang befindet sich noch ein kleiner Anbau, indem die Heizungsanlage für beide Haushälften untergebracht ist. Zusätzlich lässt sich dieser Raum aber auch für weitere Abstellzwecke nutzen. In diesem Bereich des Hauses ist der Charm und Charakter durch verschiedene Elemente erhalten geblieben. Naturholz und ein ehemaliges Hof-Fenster lassen den Ursprung dieses Gebäudeteils erahnen.

Sonstiges Am Ende der Diele gelangen Sie in das Herzstück dieser Haushälfte, das großzügige Wohnzimmer mit der breiten Fensterfront und dem Blick in den Garten. Es bietet neben dem Raum für ihre Wohnlandschaft auch ausreichend Platz für einen Esstisch. Idealerweise befindet sich die Küche direkt neben dem Wohnzimmer, so dass Sie mit Ihren Liebsten kommunizieren können, während sie die leckeren Speisen vorbereiten. Die Küche wird ergänzt durch einen kleinen Raum, der als Speisekammer oder als Abstellkammer für "Dies und Das" genutzt werden kann. Ein Gäste-WC rundet die Etage dieser Haushälfte ab.
Die überdachte Terrasse und den Garten erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus, so dass einem Frühstück im Sonnenschein oder einem Grillabend bei Regen, nichts im Wege steht.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume, die flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer aus, erreichen Sie in einen kleineren Raum, der als Ankleidezimmer oder auch als Arbeitszimmer dienen kann. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für entspannende Momente.

Fazit
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie, möchten jedoch die Möglichkeit nutzen, durch Mieteinnahmen die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu erleichtern? Dann ist dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1908 die perfekte Wahl! Mit seinem großzügigen Grundstück, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und dem einzigartigen Charme bietet es alles, was Sie sich für ein idyllisches und individuelles Wohnen wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen!

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