Wohnung zum Kauf

345000 €345.000 €5.750 €/m²

Finanzierung ab 1148 €/Monat

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1,5Zimmer

60 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Barmbek - Nord, Hamburg (22307)

Willkommen in dieser gemütlichen, ca. 60 m² großen 1,5-2 Zimmer-Wohnung, die im Jahr 1999 nachträglich erbaut wurde. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, das jedoch keinen Fahrstuhl besitzt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, der Ihnen Zugang zu verschiedenen Bereichen ermöglicht. Direkt vom Flur aus erreichen Sie das tageslichtdurchflutete Badezimmer, das mit hellen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet ist, sowie eine praktische kleine Abstellkammer die ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Der Flur führt Sie weiter in das Herzstück der Wohnung, dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den offenen Schnitt besticht. Der Laminatboden lässt den Raum warm und gemütlich wirken. Hier befindet sich eine große, vollausgestattete Küche mit modernen Geräten, die mit weißen Fliesen versehen ist und viel Platz für gemeinsame Kochabende bietet. An einem großzügigen Esstisch und einer gemütlichen Couchlandschaft finden Sie hier problemlos Platz und an kalten Winterabenden sorgt der schöne Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der kleine, westlich ausgerichtete Balkon, der genügend Platz für einen kleinen Tisch und Stühle bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohnbereich liegt ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Von diesem Zimmer aus führt eine Raumspartreppe in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundflächen von ca. 18,42 m², das mit hellem, grauem Laminat ausgestattet ist. Der Bereich ist mit Fenstern versehen, wodurch er vielfältig nutzbar ist - sei es als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Im Spitzboden ist ein weiterer ca. 9m² großer Abstellraum, der weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Diese charmante und moderne Wohnung bietet durch ihre vielen Nutzungsmöglichkeiten eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Norden von Hamburg, im kulturell und architektonisch vielfältigem Stadtteil Barmbek-Nord. Beispielhaft sind die klassischen Rotklinker-Backsteingebäude, repräsentative Jugendstilwohnhäuser und moderne Neubauten wie den Wohn-Towern des Waterfront Osterbek. Barmbek-Nord bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark, einer der größten und beliebtesten Parks Hamburgs, lädt zu Spaziergängen, Jogging und Picknicks ein. Auch das Freibad "Bartholomäus-Therme" ist schnell erreichbar und bietet Badespaß für die ganze Familie. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine und andere Freizeitangebote. Läden des täglichen Bedarfs und abwechslungsreiche Gastronomie, aber auch Ärzte, Banken, Post und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für ein vielfältiges Unterhaltungs- und Freizeitprogramm ist in diesem Stadtteil gesorgt. Zur kulturellen Unterhaltung laden das Ernst-Deutsch-Theater und The English Theatre of Hamburg ein. Barmbek-Nord ist derzeit der entwicklungsstärkste Stadtteil Hamburgs, der seinen Bewohnern ein großes Freizeitangebot und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. In der Nähe befindet sich die U-Bahn-Station "Habichtstraße" (U3) sowie mehrere Buslinien die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind und schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Für Autofahrer ist die Nähe zur Hamburger Stadtautobahn B433 von Vorteil, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zum überregionalen Straßennetz bietet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 8,36 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 1999