Haus zum Kauf 2.190.000 € 11 Zimmer 420 m²<br/>Wohnfläche 370 m²<br/>Grundstück Südweststadt - Mittlerer Teil Karlsruhe 76133

Monat
11Zimmer
420 m²Wohnfläche
370 m²Grundstück

Firma Südwestimmobiliengesellschaft mbh

Südwestimmobiliengesellschaft mbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

A Lage Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Restaurant + Ausbaumöglichkeit auf weitere 8 ETW.

Das beschriebene Mehrfamilienhaus ist eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Potenzial sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition. Hier eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Punkte, um die Vorteile hervorzuheben:

Immobilien-Highlights:

.Lage: Zentrale Lage in Karlsruhe City mit exzellenter Infrastruktur (Supermärkte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe).
.Grundstück: 370 m² großes Grundstück mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
.Wohnfläche: Bestehende Wohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf drei Einheiten:
.1. OG: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (140 m²).
.2. OG: Helle 4-Zimmer-Wohnung (140 m²).
.DG: Charmante 3-Zimmer-Wohnung (140 m²).
.Ausbaureserve:
.8 weitere Wohneinheiten im Hofbereich (Pläne und Genehmigungen bereits vorhanden).
.Möglichkeit der Aufstockung, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
.Gewerbefläche: Eignet sich ideal als Kombination von Wohnen und Gewerbe.
.Besonderheiten:
.Denkmalschutz: Ästhetische Sandsteinfassade.
.Vollständig unterkellert.
.Gas-Zentralheizung für die bestehende Gebäudeinfrastruktur.

Vorteile:

1.Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in mehrere Einheiten für die Vermietung.
2.Kapitalanlage: Attraktive Renditemöglichkeiten durch Ausbau- und Vermietungspotenzial.
3.Zukunftssicher: Mit genehmigten Bauplänen ist die Wertsteigerung fast garantiert.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine historische Ästhetik und hohen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, signifikanten Mehrwert zu schaffen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder als langfristige Investition - diese Immobilie ist ein echtes Juwel in zentraler Lage.

Zögern Sie nicht, diese Chance wahrzunehmen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Laminat

Lage

Südweststadt - Mittlerer Teil, Karlsruhe (76133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt nahe des Stadtzentrums 900 Meter von der Postgalerie entfernt.

Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg.
Karlsruhe ist ein Stadtkreis, Sitz des Regierungsbezirks Karlsruhe, der Region Mittlerer Oberrhein und des Landkreises Karlsruhe, der im Norden, Osten und Süden angrenzt. Im Westen wird die Stadt vom Rhein begrenzt, der hier die Grenze Baden-Württembergs mit Rheinland-Pfalz bildet. Karlsruhe liegt in der Trination Alen Metropolregion Oberrhein.

Karlsruhe ist mit einer Jahresmitteltemperatur von 10,7?°C eine der wärmsten Städte Deutschlands und mit einer jährlichen Sonnenscheindauer von im Mittel 1691,4?Stunden (Referenzperiode 1961-90) auch eine der sonnigsten. Die geschützte Lage im Oberrheingraben hat zur Folge, dass in Karlsruhe im Sommer oft eine drückende Schwüle herrscht. Die Winter in Karlsruhe sind meist mild und oft durch den für das Rheintal typischen Hochnebel geprägt. Im langjährigen Mittel hat Karlsruhe 17,1 Eistage pro Jahr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2190000 €

5.214,29 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

VHB, 2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.200,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.214,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.353 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.083 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe Ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis, dass die Vermieter gewisse Angaben vorab benötigen. Bitte teilen Sie uns mit, für was für ein Lokal Sie suchen, am besten mit Tätigkeitsbereich und Angabe VON IHRER IDEE. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwändige Rückfragen. Vielen Dank!

Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Wunschimmobilie zu finden. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular, und wir melden uns umgehend bei Ihnen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 45,00 m², Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 590,00 m², vermietbare Fläche: 590,00 m², Bürofläche: 10,00 m², Gastronomiefläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Südwestimmobiliengesellschaft mbH Gewerblicher Anbieter

Holzgartenstraße 27, 75175 Pforzheim - Zentrum

6 Jahre Partnerschaft

Firma Südwestimmobiliengesellschaft mbhDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gh4q53

Referenznummer: 17.146