Doppelhaushälfte zum Kauf

389000 €389.000 €3.704,76 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

345 m²Grundstück

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Rollhofen, Neunkirchen am Sand / Rollhofen (91233)

Diese Doppelhaushälfte bietet ein behagliches Wohnambiente auf großzügiger Fläche.
Eingebettet in ein üppiges grünes Paradies, lädt das großzügige Grundstück zum Entspannen und Genießen ein.
Idyllische Ruhe mit ländlichem Flair
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen Holzofen eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet reichlich Platz. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sorgen Dachgauben für eine wunderbare Lichtdurchflutung und ein großzügiges Raumgefühl. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne - perfekt für entspannte Stunden und wohlverdiente Auszeiten.
Der Garten ist ein echtes Highlight mit einer tollen Sonnenterrasse und traumhaften Ecken zum Seele baumeln lassen. Weitere Annehmlichkeiten umfassen eine Garage mit Nebengebäude, ideal zur Holzlagerung oder für andere Zwecke.
Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage, umgeben von Wald und Wiesen. Trotz der Idylle ist der Autobahnanschluss in nächster Nähe gelegen und die Bahn fußläufig erreichbar. Die Ortschaften Schnaittach und Neunkirchen am Sand liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Mit dem Auto oder der Bahn gelangen Sie in nur ca. 30 Minuten nach Nürnberg und in ca. 10 Minuten nach Lauf an der Pegnitz.

Sonstiges Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch des Eigentümers wurde auf Innenbilder verzichtet!
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen