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VON POLL IMMOBILIEN Krefeld - Nadin Ostendorf
VON POLL IMMOBILIEN Krefeld - Nadin Ostendorf

Wohnung zum Kauf
256188.5 €5.730 €/m²
2Zimmer
44,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss

VON POLL IMMOBILIEN Krefeld - Nadin Ostendorf
Frau Gisa Puschmann
VON POLL IMMOBILIEN Krefeld - Nadin Ostendorf

Historische Eleganz trifft auf modernen Wohnkomfort in Fischeln

Neben der geschichtsträchtigen Erich-Kästner-Schule aus dem Jahr 1941 entstehen drei exklusive Wohnungen in der ehemaligen Werkstatt von 1954. Diese Terrassenwohnungen bieten mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3,40 m ein modernes und luftiges Wohnkonzept, das besonders für Singles oder Senioren ideal geeignet ist. Die Wohnungen sind komplett stufenlos gestaltet und nahezu ebenerdig erreichbar, wodurch sie seniorengerecht sind, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Fensterflächen, die nicht nur reichlich Tageslicht hereinlassen, sondern auch ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Großflächige, bodentiefe Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung tragen maßgeblich zu einem hellen und einladenden Ambiente bei. Sie ermöglichen einen ungestörten Blick auf den alten Baumbestand und die private Terrasse, wodurch sich eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ergibt und eine einladende und luftige Wohnatmosphäre geschaffen wird.

Aufgeteilt auf ca. 44 m² verteilen sich ein offenes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit großer Walk-In Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Hochwertiges Stäbchenparkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Badezimmer und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen ein modernes und komfortables Wohngefühl. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet den einladenden Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Stil. Ein zugehöriger Außenstellplatz direkt vor der Wohnung kann für 17.500 € erworben werden und ergänzt dieses attraktive Angebot.

Historische Sanierung und moderne Innovation
Die Erich-Kästner-Schule, ein denkmalgeschütztes Gebäude, wird derzeit umfassend saniert und modernisiert. Dabei wird der historische Charme sorgfältig bewahrt, während die Wohnqualität durch moderne Grundrisse und technische Ausstattungen auf höchstem Niveau verbessert wird. Das Projekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, zusätzlich entstehen drei weitere Terrassenwohnungen im nicht denkmalgeschützten Nebenbau.

Die Sanierung, die voraussichtlich Ende 2024 abgeschlossen wird, umfasst die Erneuerung der Fenster, Elektroinstallationen sowie der Heizungs- und Sanitäranlagen. Stilvolle Parkett- und Fliesenböden, hochwertige Designarmaturen in den Bädern sowie moderne Fußbodenheizungen garantieren höchsten Wohnkomfort. Die Animationsdarstellung des Wohnzimmers entspricht der Wohnung 19.

Fazit
Erleben Sie ein exklusives Wohnerlebnis in einer der faszinierendsten Immobilien Krefelds. Die einzigartige Verbindung von historischer Architektur und modernem Wohnkomfort macht die Erich-Kästner-Schule zu einem außergewöhnlichen Wohnort. Lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Ensemble begeistern und entdecken Sie stilvolles Wohnen inmitten historischer Kulisse.

Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Königshof - West, Krefeld (47807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Krefeld, einer Stadt mit rund 230.000 Einwohnern am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Krefeld ist bekannt für seine historische Seidenproduktion und hat sich im Laufe der Zeit zu einem vielseitigen Wirtschafts- und Wohnstandort entwickelt. Die Lage der Kölner Straße ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie einer guten Infrastruktur, die sowohl für Pendler als auch für Anwohner attraktiv ist.

Umgebung und Infrastruktur
Die Kölner Straße ist eine der zentralen Verkehrsachsen Krefelds und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, die etwa 10 bis 15 Minuten entfernt ist. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto, insbesondere durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A57 und A44. Dadurch sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Duisburg bequem in weniger als 30 Minuten zu erreichen, was die Lage für Berufspendler besonders interessant macht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, sind fußläufig erreichbar, mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Dadurch wird auch ohne Auto eine komfortable Anbindung an die Innenstadt sowie andere Stadtteile gewährleistet. Der Krefelder Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen.

Einkaufen und Versorgung
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Ärzte, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.

Bildung und Freizeit
Die Lage bietet auch Zugang zu einem breiten Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig. Der nahegelegene Stadtpark Fischeln ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks im Grünen. Darüber hinaus verfügt Krefeld über zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und verschiedene Museen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
256188.5 €
5.730 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
17500 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region
1.500 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.387 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Krefeld - Nadin Ostendorf
VON POLL IMMOBILIEN Krefeld - Nadin OstendorfGewerblicher Anbieter
Marktstraße 8, 47798 Krefeld
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Partnerschaft
Frau Gisa PuschmannDein Kontakt
Online-ID: 2gb9959
Referenznummer: 24052067
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