Reihenendhaus zum Kauf

269000 €269.000 €2.554 €/m²

Finanzierung ab 1098 €/Monat

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4Zimmer

105,3 m²Wohnfläche

396,5 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Postweg 31, Neu Wulmstorf, Neu Wulmstorf (21629)

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Das Objekt: Wohnfläche: ca. 85,34 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 20 m²
Nutzfläche Keller: ca. 34,9 m²
Zimmer: 4
Baujahr & Zustand: 1970, sehr gepflegter Zustand
Erbpachtgrundstück: ca. 396,5 m²
Der Ebpachtzins beläuft sich auf 398,94 € je 1/2 Jahr (797,88 €/Jahr)
Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 43 Jahre

Zum Gebäude gehört eine direkt ans Gebäude angebaute Garage nebst Abstellraum.

Bei dem hier angebotenen Wohnobjekt, handelt es sich um ein sehr gepflegtes Endreihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück
(Erbpachtzins p.a. ca. 797,88 €, Restlaufzeit 43 Jahre)
in einer Größe von ca. 396,5 m² und mit einer Wohnfläche
von ca. 105,34 m² sowie zzgl. ca. 34,9 m² Nutzfläche im KG.

Das im Jahr 1970 erbaute Wohngebäude befindet sich in zentraler Wohnlage und ist ruhig gelegen. Es wurde in traditioneller Klinkerverblendbauweise erstellt und ist voll unterkellert.
Stetig wurden Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Hierzu zählen Beispielsweise die Erneuerung sämtlicher Fenster, die Isolierung der Westfassade durch Einbringung von Dämmstoffen in den Luftbereich, eine Außenversiegelung der Klinkerfassade, und erst vor ca. zwei Jahren, die komplette Erneuerung der Dacheindeckung in 2020 nebst Isolierung auf den aktuellen Stand der Technik.
Des Weiteren wurde in 2017 eine moderne Buderus Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher installiert.

Das Dachgeschoss ist seit dem Baujahr vollkommen ungenutzt und kann somit adhoc zum Wohnraum nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Nach Westen ist dieser Bereich durch ein stattliches Giebelfenster belichtet.

Gebäude und Außenanlagen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurden in der Nutzungszeit stets in Schuss gehalten.
Die Fenster im Wohnzimmer zur Terrasse und im OG Schlafzimmer mit Balkon sind mit manuellen Außenrollläden geschützt.

Im Erdgeschoß des Gebäudes finden sich die Einbauküche, ein Gäste WC, der Flur sowie das mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohn- und Esszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Balkonzugang,
ein Kinderzimmer oder Büro sowie das modernisierte Duschbad mit Fenster nach Westen. Schlaf- und Kinderzimmer/Büro sind wahrscheinlich unter dem vorhandenen Teppichboden, wie auch das Wohn- und Esszimmer im EG, mit heute unbezahlbarem Stäbchenparket belegt.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und sichtgeschützt. Von hieraus gelangen Sie direkt in den unglaublichen Garten der durch seine Größe besticht, direkt in ein kleines Wäldchen übergeht und somit keine Einblicke zulässt.

Aus dem Terrassen- und Gartenbereich erreichen Sie rückwärtig die 1976 angebaute Garage mit Abstellraum. Diese ist mit einem elektrischen Rolltor zur Straße versehen und bietet eine stattliche Durchfahrtshöhe.
Pflichtangabe gem. GEG: - Baujahr Gebäude: 1970
- Baujahr Anlagentechnik: 2017
- Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 138,56 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum