Maisonette zum Kauf 670.000 € 6,5 Zimmer 111,7 m²<br/>Wohnfläche Gengenbach Gengenbach 77723

Monat
6,5Zimmer
111,7 m²Wohnfläche

Christoph Bauernschmid

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach

Exklusive Maisonettewohnung

Im Herzen der historischen Altstadt von Gengenbach, direkt neben dem beeindruckenden Kloster Gengenbach, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung. Eingebettet in die ruhige zweite Reihe, genießen Sie die Vorzüge eines zentralen Standorts in Kombination mit einer angenehmen Privatsphäre.

Objektbeschreibung
2 in 1!
Diese exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m². Derzeit wird die Wohnung als zwei separate Ferieneinheiten genutzt, jeweils mit eigener Küche und eigenem Tageslichtbad, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ausstattung
Raumaufteilung: 5,5 Zimmer auf zwei Ebenen, verbunden durch eine elegante Innentreppe.
Küchen: Zwei moderne Einbauküchen in zeitgemäßem Design, perfekt ausgestattet.
Bäder: Zwei helle Tageslichtbäder mit ansprechenden Fliesen.
Bodenbeläge: Hochwertige Holzböden in den Wohnbereichen und stilvolle Fliesen in den Bädern.
Komfort: Die Maisonettewohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar, die zwei Ebenen sind durch eine Innentreppe verbunden.

Besonderheiten
Die flexible Raumaufteilung erlaubt sowohl die Nutzung als großzügige Wohnung über zwei Ebenen als auch die Fortführung der Teilung in zwei separate Wohneinheiten.

Fazit
Diese exklusive Maisonettewohnung verbindet den Charme der historischen Altstadt mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ob als repräsentatives Zuhause oder als lukrative Kapitalanlage - dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Gengenbach, Gengenbach (77723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Terrassenwohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Gengenbach im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, nur 10 Kilometer südlich von Offenburg entfernt. Die Immobilie liegt nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage, und ist fußläufig in 150 Meter erreichbar. In der Nähe gibt es eine Zugstation (700 m), eine Bushaltestelle (100 m) und eine Autobahnauffahrt (10,9 km).

Die Wohnung ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkten, zwei Bäckereien, einem Drogeriemarkt und zwei Baumärkten, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, darunter eine Universität, eine Grundschule, ein Gymnasium und zwei Kindergärten.

Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert, mit einer Allgemeinmedizin, einer Arztpraxis und zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung. Für Gastronomie-Liebhaber gibt es ein Café, ein Restaurant, eine Bar und eine Kneipe direkt vor der Haustür. Freizeitangebote umfassen ein Museum und ein Fitnessstudio in näherer Umgebung, sowie drei Parks fußläufig erreichbar für Naherholung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

670000 €

5.998,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.301 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.599 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,32 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro HaslachGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 1, 77716 Haslach

Christoph BauernschmidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hlva55

Referenznummer: 129-00557