Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1090000 €1.090.000 €6.055,56 €/m²

Finanzierung ab 3659 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Fläche

1.307 m²Grundstück

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Brüchermühle, Reichshof (51580)

Das Objekt liegt sehr Zentral an zwei Ausfallstrassen. Das Grundstück ist 1307qm groß und verfügt über 17 Stellplätze. Im Erdgeschoss betreibt der Eigentümer eine gut eingeführte Pizzeria mit Lieferdienst und ca 40 Sitzplätzen. Das Restaurant sowie die Küchen sind voll ausgestattet.Das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Im Anschluss folgt eine Kneipe die zur Zeit vom Eigentümer nicht betrieben wird, aber seperat vermietet werden kann.Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Eislabor und ein großes Büro. Im Keller befinden sich die Toilettenanlagen, eine Kegelbahn sowie diverse Lageräume. Im 1.OG ist eine ca 100qm große Wohnung die vermietet ist. Im Dchgeschoss sind 2 Appartements mit insgesamt 80 qm. Die beiden Wohnungen befinden sich noch im Ausbau.
Die zu erwartenden Mieterträge werden wie folgt prognostiziert: Restaurant ca. 3.000-3.500,--, Kneipe ca.700,--, 3 Wohnungen ca. 1.000,--, sodas sich eine Jahresmiete von ca 60.000,-- ergeben würde.
Das Dach des Objektes wurde gerade neu gedämmt und erneuert. Alle technischen Einrichtungen sowie das Inventar befinden sich in einem sehr guten Zustand

Brüchermühle ist über den ÖpnV nach Waldbröhl und Gummersbach angeschlossen. Die BAB 4 (Köln-Olpe) Anschluss Bergneustadt liegt ca 5 KM entfernt.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 180,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Sonstige Fläche: 350,00 m²