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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1090000 €6.056 €/m²
6Zimmer
180 m²Fläche
1.307 m²Grundstück

Nüsser - Immobilien
Nüsser - Immobilien
Herr Michael Weiner
Nüsser - Immobilien

Gut eingeführtes Restaurant mit Gaststätte, 3 Whg und 17 Stellplätzen in Reichshof-Brüchermühle

Das Objekt liegt sehr Zentral an zwei Ausfallstrassen. Das Grundstück ist 1307qm groß und verfügt über 17 Stellplätze. Im Erdgeschoss betreibt der Eigentümer eine gut eingeführte Pizzeria mit Lieferdienst und ca 40 Sitzplätzen. Das Restaurant sowie die Küchen sind voll ausgestattet.Das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Im Anschluss folgt eine Kneipe die zur Zeit vom Eigentümer nicht betrieben wird, aber seperat vermietet werden kann.Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Eislabor und ein großes Büro. Im Keller befinden sich die Toilettenanlagen, eine Kegelbahn sowie diverse Lageräume. Im 1.OG ist eine ca 100qm große Wohnung die vermietet ist. Im Dchgeschoss sind 2 Appartements mit insgesamt 80 qm. Die beiden Wohnungen befinden sich noch im Ausbau.
Die zu erwartenden Mieterträge werden wie folgt prognostiziert: Restaurant ca. 3.000-3.500,--, Kneipe ca.700,--, 3 Wohnungen ca. 1.000,--, sodas sich eine Jahresmiete von ca 60.000,-- ergeben würde.
Das Dach des Objektes wurde gerade neu gedämmt und erneuert. Alle technischen Einrichtungen sowie das Inventar befinden sich in einem sehr guten Zustand

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 17 Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Brüchermühle, Reichshof (51580)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brüchermühle ist über den ÖpnV nach Waldbröhl und Gummersbach angeschlossen. Die BAB 4 (Köln-Olpe) Anschluss Bergneustadt liegt ca 5 KM entfernt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1090000 €
6.055,56 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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6.055,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
787 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.234 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 180,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Sonstige Fläche: 350,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Nüsser - Immobilien
Nüsser - ImmobilienGewerblicher Anbieter
Siegburgerstr. 65, 53639 Königswinter
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Partnerschaft
Herr Michael Weiner
Herr Michael WeinerDein Kontakt
Online-ID: 27zfy56
Referenznummer: 580-5
Nüsser - Immobilien
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Herr Michael Weiner
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