Wohnung zum Kauf

589000 €589.000 €4.090,28 €/m²

Finanzierung ab 2448 €/Monat

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

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Bergedorf, Hamburg (21029)

In einer kleinen Anwohnerstraße mitten im Herzen von Bergedorf liegt diese schicke und vielseitig nutzbare Maisonette-Wohnung mit ca. 144,00m² Wohnfläche. Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG und Dachgeschoss eines 1991 erbauten, soliden Mehrfamilienhauses mit 13 Einheiten, dass sich mit seiner rotverklinkerten Fassade schön in die gewachsene Umgebung mit vielen Altbauten und Jugendstilhäusern einfügt. An der Rektor-Ritter-Straße in Richtung Süden ausgerichtet, bietet sie ruhiges, entspanntes Wohnen gepaart mit einem tollen Blick über die Dächer des Stadtteils - und gleichzeitig viel Platz zur individuellen Entfaltung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bei diesem Objekt inklusive und entspannt die Parkplatzsuche.
Das Entrée der Maisonette bildet eine großzügige Wohnküche, in der man sich sofort "mitten im Leben" befindet. Freundlich und lichtdurchflutet, bietet die Küche jede Menge Platz zum Kochen, Genießen und Gäste empfangen. Hier befindet sich auch der Zugang zum Wohnzimmer und den beiden weiteren Zimmern auf dieser Ebene. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront und dem tollen, vorgelagerten Süd-Balkon. Eins der beiden weiteren Zimmer verfügt über einen weiteren, kleineren Balkon. Hier befindet sich auch das schöne, geschmackvoll ausgestattete Vollbad der Wohnung.
Über eine massive Holztreppe in der Wohnküche ist das Studio im Dachgeschoss erreichbar. Mit seinen ca. 48m² Wohnfläche bietet das Dachstudio viel Raum, verschiedene Nutzungsoptionen und Raum, beispielsweise als Atelier, Bewegungsraum oder großzügiges Schlafzimmer, und ist Dank diverser Dachflächenfenster gut belichtet. Das moderne Duschbad komplettiert das Angebot auf dieser Ebene.

Dieses schöne Eigentumswohnung liegt in Zentrum von Bergedorf, dem südöstlichsten Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg mit ca. 125.000 Einwohnern. Bergedorf liegt unmittelbar an der schleswig-holsteinischen Landesgrenze und ist auch für Sachsenwaldorte wie Wentorf, Reinbek oder Aumühle ein beliebter Anziehungspunkt.
Das Objekt befindet sich in fußläufiger Lage zur Fußgängerzone Sachsentor, der beliebten Bergedorfer Adresse in der Altstadt, mit ihrem attraktiven wie traditionsreichem Umfeld. Ein Supermarkt und ein Bio-Supermarkt sind in 3 Gehminuten schnell erreichbar. Die gewachsene Umgebung bietet eine attraktive Infrastruktur mit hoher Kaufkraft. Vielfältige Geschäfte, Shopping-Möglichkeiten, der fußläufige Wochenmarkt, aber auch Kultur, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil nahe Elbe, Bille und Sachsenwald so lebenswert. In Bergedorf befindet sich ein großes Kita-Angebot, eine breite Auswahl an Grund-und weiterführenden Schulen, sowie je eine Waldorf- und eine Montessorischule.
Bergedorf liegt im Südosten der Hansestadt und ist verkehrstechnisch gut vernetzt - die Hamburger City ist per PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-25 Minuten zu erreichen. Ebenso sind die BAB Lübeck-Bremen sowie Hamburg-Berlin in wenigen Minuten erreichbar, die Hansestadt Lübeck in knapp 60 und Lüneburg in 40 Minuten

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Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (je zu 50% Käufer/Verkäufer)

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Dreyer Immobilien Büro 040/ 724 84 20 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50