Terrassenwohnung zum Kauf 399.000 € 4,5 Zimmer 114,1 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Birkenhard Warthausen 88447

Monat
4,5Zimmer
114,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Alexander Steinbeck

Steinbeck Immobilien-Service GmbH

Erdgeschoss Wohnung

Objektbeschreibung Die Erdgeschosswohnung ist ein besonderes Highlight des Hauses. Sie verfügt über einen eigenen, gepflegten Garten, der exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die bodentiefen Fenster flutet Tageslicht die Räume und schafft ein helles, freundliches Ambiente. Raumaufteilung Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und modernen Wohnkomfort. Sie bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten und ist ideal für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer.

Wohn- und Essbereich:
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und viel Licht durch große Fensterfronten hereinlässt. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Der angrenzende Wohnbereich lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Entspannen ein. Eine direkte Verbindung zur Küche sorgt für kurze Wege und ein offenes Raumgefühl.

Schlafzimmer:
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils genug Raum für Betten, Kleiderschränke oder weitere Möbel bieten. Die Räume sind hell und freundlich und eignen sich hervorragend als Elternschlafzimmer sowie Kinder- oder Gästezimmer.

Badezimmer:
Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Bodentiefe Dusche. Hochwertige Fliesen und Armaturen sorgen für eine stilvolle Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für noch mehr Komfort.

Zusätzlicher Raum im Keller:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zusätzliche, separat zugängliche Raum im Keller. Dieser Raum kann ideal als Büro, Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden. Mit Tageslichtfenstern und einer Heizung ausgestattet, bietet er ein angenehmes Arbeitsumfeld für das Home-Office oder Raum für kreative Aktivitäten. Hier lassen sich Beruf und Privatleben hervorragend trennen.

Sonstige Räume:
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Auch ein Kellerraum steht für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Fahrrädern oder anderem zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Birkenhard, Warthausen (88447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Birkenhard der Gemeinde Warthausen, in der Nähe der Stadt Biberach an der Riß. Birkenhard zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz.

Infrastruktur:
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Warthausen sowie die benachbarte Kreisstadt Biberach, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet. Warthausen selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Bäckereien, einem Supermarkt, einer Apotheke und Banken.

Bildung und Freizeit:
Für Familien gibt es in der Nähe Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen sind in Biberach vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Verkehrsanbindung:
Warthausen-Birkenhard ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B30 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm und Ravensburg. Zudem ist der Bahnhof Warthausen in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Biberach und darüber hinaus.

Naturnähe:
Die grüne Umgebung rund um Birkenhard bietet eine reizvolle Landschaft, die sowohl Erholung als auch Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Insgesamt bietet Birkenhard eine ideale Kombination aus ruhiger, ländlicher Wohnlage und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Pendler macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.498,47 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3.57 €

Laufende Kosten

Hausgeld

680 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.498,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.269 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.175 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Absprache, da noch bewohnt von den Eigentümern. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Steinbeck Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Anton-Bruckner-Straße 5a, 78333 Stockach

Partnerschaft

Alexander SteinbeckDein Kontakt

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Online-ID: 2g7555h