Einfamilienhaus zum Kauf 1.275.000 € 5 Zimmer 240,9 m²<br/>Wohnfläche 639 m²<br/>Grundstück Merenberg Merenberg 35799

Monat
5Zimmer
240,9 m²Wohnfläche
639 m²Grundstück

Frau Michaela Wehrum-Gandenberger

DAHLER Gießen / Bad Nauheim

Energieeffiziente Villa mit Pool in schöner Lage

Luxuriös und durchdacht - das ist die klare Handschrift, die sich durch die gesamte Immobilie zieht. Mit viel Lebenserfahrung haben die Bauherren den perfekten Wohnraum gestaltet und dabei auf jedes Detail geachtet, was das Leben unkompliziert und erholsam macht!
Das 634 m² große Grundstück hat die perfekte Süd-West-Ausrichtung und bekommt durch die angenehm entfernten Nachbargebäude ganztägig Sonne.
Die Einfamilien-Villa wurde 2022 fertiggestellt und ist massiv gebaut. Auf zwei Geschossen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum, maßangefertigte Einbauschränke und weitere Staufläche im Speicher ersetzten spielend einen Keller. Das Dach hat eine leichte Schräge und ist mit modernen Beton Ziegeln eingedeckt. Besonders schön ist die dunkle, glattgeputzte Fassade, die charaktervoll aus dem Wohngebiet heraussticht.
Die Wohnfläche kann im Erdgeschoss mit beachtlichen 113 m² aufwarten. Hier wurde Wert auf "Wohnen" gelegt. Das Entrée ist warm und einladend und führt direkt in das große Wohnzimmer. Die Blickachsen liegen hier auf dem Außenbereich mit dem Pool und der wunderschönen Küche mit Show-Cooking-Bereich. Da dies der perfekte Ort für die Familie ist, wurde alles großzügig und gemütlich gestaltet. Das Highlight ist die 14 Meter lange Glasfront, die sich über Eck bequem öffnet. So geht der Wohn-/Küchenbereich stufenlos in die Poolterrasse mit ihren blickgeschützen Bereichen über.
Der Garten lässt keine Wünsche offen. Gepflegt und schön eingewachsen präsentiert sie diese hübsche Oase mit einem beachtlichen, beheizbaren Pool von 9 x 3 Metern Länge, der noch genug Raum für lauschige Plätze im Garten lässt.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 127 m² drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Ankleiden und zwei en Suite Bäder. Alle Räume haben einen eigenen Zugang zum Balkon und einen fantastischen Ausblick auf den Garten und umliegende Felder.
Über die hübsch gestaltete Kiesauffahrt geht es direkt in die Doppelgarage in der bequem zwei Autos Platz haben. Von hier gibt es einen direkten Zugang in das Haus oder in den Garten. Es wurde eben an alles gedacht!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin

Lage

Merenberg, Merenberg (35799)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Merenberg ist mit ca. 1.500 Einwohnern eine charmante Gemeinde, die bereits im Jahre 1129 als Rittersitz urkundlich erwähnt wurde. Sie befindet sich im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, die sich durch ihre idyllische Lage und naturnahe Umgebung auszeichnet. Merenberg liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich von Weilburg, einer historischen Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
In Merenberg selbst finden Sie eine gute Grundversorgung: Edeka, Physiotherapeutische Praxis, Gemeinschaftspraxis, Zahnarzt und Rathausapotheke, Geldautomat der Sparkasse und eine Filiale der Deutschen Post.
Kitas und Schule: Für die Kleinsten gibt es die Kita Villa Kunterbunt für Kinder ab 6 Monaten in 750 Meter Entfernung und die Kita Tigerente für Kinder ab dem 1. Lebensjahr in 2,8 Kilometern. Die Albert-Wagner-Grundschule in Merenberg bietet Betreuung von 7.30 -16.30 Uhr.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B456 sind sowohl Weilburg als auch die Städte Limburg und Wetzlar schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe zur Immobilie.
Frankfurt Flughafen: Merenberg liegt etwa 60 Kilometer nordwestlich von Frankfurt. Mit dem Auto benötigt man in der Regel etwa 45 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Die Anbindung an Frankfurt erfolgt über die A3 und A45.
Universitätsstadt Gießen: Die Entfernung nach Gießen beträgt ungefähr 30 Kilometer. Mit dem Auto ist die Stadt in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Gießen ist auch gut über die B49 und B457 angebunden.
Limburg an der Lahn (ICE-Bahnhof): Limburg liegt nur etwa 15 Kilometer von Merenberg entfernt. Mit dem Auto benötigt man rund 20 bis 25 Minuten. Der ICE-Bahnhof in Limburg bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt und Köln.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1275000 €

5.293,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

694 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.979 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Nutzfläche: 45,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER Gießen / Bad NauheimGewerblicher Anbieter

Breiter Weg 62, 35440 Linden

Frau Michaela Wehrum-GandenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxyt5c

Referenznummer: DC-GBN-1451