Praxis zur Miete provisionsfrei 4.400 € 440 m²<br/>Bürofläche Neustraße 39 - 41 Stadtmitte Eschweiler 52249

Praxis zur Miete · provisionsfrei
4400 €Nettomiete zzgl. NK
440 m²Bürofläche

Frau Renate Pregel

FALC Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Grossräumige Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Eschweiler, nur einen Katzensprung von den charmanten Angeboten dieser aufstrebenden Stadt entfernt.

Zur Vermietung stehen in diesem Wohn- und Geschäftshaus 350 m² Büro- und Praxisfläche im Erdgeschoss.
Das Haus wird nach einer Explosion nach den neuesten Standards (GEG gerecht ) wieder aufgebaut bzw. saniert.
Die Büro- oder Praxisfläche ist fast vollständig unterkellert.
Zusätzlich stehen zur Anmietung für Büro- und Sozialräume im rückwärtigen 1. Obergeschoss über 90 m² Fläche zur Verfügung.
Die Anlieferung kann über eine separate rückwärtige Zufahrt erfolgen.
Der Innenhof verfügt über mehrere Stellplätze, die zusätzlich angemietet werden können.

Die Büro- oder Praxisfläche beeindruckt durch ihre großzügig gestaltbare Raumaufteilung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Anfang 2026
Barrierefrei
Gäste-WC
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Neustraße 39 - 41, Stadtmitte, Eschweiler (52249)

1B-Lage Ihre neue Büro- oder Praxisfläche befindet sich in sehr zentraler Lage in Eschweilers Fußgängerzone.
Umfangreiche Einzelhandels-und Dienstleistungsangebote finden Sie bereits in der beliebten City, ebenso wie diverse Cafes und attraktive Gastronomiebetriebe.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel, sowie diverse Parkplätze und ein Parkhaus sind unmittelbar erreichbar.

Die Stadt Eschweiler ist eine Mittelstadt mit ca. 56.000 Einwohnern in der Städteregion Aachen. Sie ist ein Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen.
Die Nähe zur bedeutenden RWTH Aachen und dem Forschungsflugplatz Merzbrück macht die Stadt zusätzlich attraktiv.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

4400 €

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten

675 €

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

keine Angabe

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne tauschen wir uns mit Ihnen über die Möglichkeiten dieser Immobilie aus.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
renate.pregel@falcimmo.de
bernd.benien@falcimmo.de

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2535862.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 440,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 46, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Renate PregelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gya65l

Referenznummer: FALC-BeBe-60935