Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.035.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche Rudhartstraße 51 Untermenzing-Allach München 80999

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche

Herr Alexander Schuster

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Modernes Maisonette-Wohnen mit großem Südgarten in ruhiger Lage von München-Allach

Kurzbeschreibung Ökologisches Bauen Objekt In einer ruhigen Seitenstraße von Allach-Untermenzing präsentieren wir Ihnen diese moderne und wohngesunde Neubauwohnung mit sonnigem Garten zum Kauf. Die Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 122 m² (inklusive Hobbyräume) und kann flexibel mit vier oder fünf Zimmern gestaltet werden. Zu den Highlights gehören eine Wohnküche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates Duschbad.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines architektonisch ansprechenden Hauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Besonderer Wert wurde auf die Verwendung von baubiologisch geprüften Materialien gelegt. Zudem wurde der KfW-55-Standard erreicht, was für eine hohe Energieeffizienz und einen geringen CO?-Ausstoß sorgt. Ein Aufzug verbindet alle Stockwerke, inklusive des Untergeschosses mit Zugang zur Tiefgarage. Optional steht ein zweiter Tiefgaragenstellplatz zum Erwerb bereit.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen behindertengerechten Zugang. Im Untergeschoss bieten helle, geräumige Hobbyräume mit Wohnraumqualität zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Wohnräume laden zum Verweilen ein, während die große Terrasse und der weitläufige Südgarten von ca. 210 m² viel Raum für Erholung oder kreative Gartengestaltung bieten. Hier können Sie Ihre eigenen Kräuter oder Gemüsepflanzen anbauen und die Sonnenstunden in privater Atmosphäre genießen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Gartenliebhaber, Paare oder Familien, die ein wohngesundes Zuhause in einer ruhigen und attraktiven Lage suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Garten
Terrasse
Tiefgarage
Kelleranteil
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rudhartstraße 51, Untermenzing-Allach, München (80999)

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Allach-Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Leben am Fluss - vielleicht trifft dies es auf die Bewohner eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt. Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Der Wald ist ungefähr einen Quadratkilometer groß. Ein sehr schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zu Freizeitzwecken genutzt wird.
Die zwei historischen Ortskerne erinnern noch immer an alte Bauerndörfer in ländlicher Idylle.
Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach und westlich liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Lage über eine sehr gute Busanbindung. Die S-Bahnstation Allach ist schnell mit dem Bus, dem Rad oder auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung, ebenso Ver- und Besorgungsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

1035000 €

10.350 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

14.182 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Gartenwohnung 1 verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 209m². Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Partnerschaft

Herr Alexander SchusterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h96u5m

Referenznummer: 1/30/920-920/010257-1