Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.089.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche Rudhartstraße 51 Untermenzing-Allach München 80999

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche

Herr Alexander Schuster

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sonnige Gartenwohnung auf 2 Ebenen in München-Allach

Kurzbeschreibung Ökologisches Bauen Objekt In einer ruhigen Seitenstraße von Allach-Untermenzing bieten wir diese moderne und wohngesunde Neubauwohnung mit Garten zum Kauf an. Die Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von 100 m² und ist aufgeteilt in wahlweise vier oder fünf Zimmer, darunter eine Wohnküche, außerdem ein Tageslicht-Badezimmer und ein Duschbad.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten, das in einem familienfreundlichen Wohngebiet auf einem sonnigen Grundstück errichtet wurde. Auf die Verwendung von baubiologisch geprüften Baumaterialien wurde großen Wert gelegt. Mit dem Bau wurde der KfW 55-Standard wurde erreicht, was bedeutet, dass die Wohnung besonders energieeffizient ist und damit einen geringen CO?-Ausstoß hat. Alle Stockwerke sind über einen Aufzug erreichbar, auch das Untergeschoss mit Tiefgarage. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch erworben werden.

Die Wohnung wurde behindertengerecht gebaut, und verfügt daher über einen barrierefreien Zugang. Die hellen, geräumigen Hobbyräume haben Wohnraumqualität. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und auf der Terrasse und im Garten kommt man in den Genuss der Sonnenstunden. Der große ruhige Süd-Garten ist ca. 210 m² groß. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen oder Ihre eigenen Kräuter und Gemüsepflanzen anbauen.

Diese Wohnung ist ideal für Garten-liebende Singles, Paare oder Familien, die ein wohngesundes Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Rudhartstraße 51, Untermenzing-Allach, München (80999)

Allach-Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Leben am Fluss - vielleicht trifft dies es auf die Bewohner eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt. Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Der Wald ist ungefähr einen Quadratkilometer groß. Ein sehr schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zu Freizeitzwecken genutzt wird.
Die zwei historischen Ortskerne erinnern noch immer an alte Bauerndörfer in ländlicher Idylle.
Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach und westlich liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Lage über eine sehr gute Busanbindung. Die S-Bahnstation Allach ist schnell mit dem Bus, dem Rad oder auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung, ebenso Ver- und Besorgungsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

1089000 €

10.890 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Gartenwohnung 1 verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 209m². Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Herr Alexander SchusterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gysz5c

Referenznummer: 1/30/920-920/010257-1