Wohnung zum Kauf

840000 €840.000 €11.983 €/m²

Finanzierung ab 3425 €/Monat

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3Zimmer

70,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Augustenstraße, München (80333)

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Highlights

- Denkmalgeschützes Jugendstil - Ensemble
- Zauberhafter parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
- 70qm Wohnfläche, die wie 80 qm wirken
- Optimaler Grundriss mit offener moderner Küche
- Moderne Einbaugeräte, hochwertige Armaturen
- Elegantes Designer Bad mit Dornbracht Armaturen
- Moderne formschöne Badewanne, Steinfliesen
- Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizung
- Originale Kassettentüren mit Münchner Teilung
- Originaler geölter Eichenfußboden - Fischgrät
- Jugendstilkachelofen, 2-ter Kaminanschluss
- Umfangreiche originale Stuckatur
- Originale handgeschmiedete Türgriffe
- Licht und Helligkeit, 3,00 Meter Raumhöhe
- Vielfältige Einrichtungs- &. Gestaltungsmöglichkeiten
- Sparsame Zentralheizung, neue Designheizkörper
- Schreinergefertigte Einbauschränke
- ausgeklügeltes Beleuchtungssystem
- sehr guter Zustand
- Trockenes und beheiztes Kellerabteil
- Platz für zusätzlichen Kühl- bzw. Gefrierschrank
- Gartenbenutzung des Gemeinschaftsgarten
- Grillplatz, Laube, Kinderspielplatz u. Liegewiese
- Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Haus
- zusätzliche Schallschutzoptimierung zur Straßenseite

Besichtigungstermine
Diese sind jederzeit nach Rücksprache mit mir möglich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Cord Troebst MLE Sonstiges Diese wunderschöne sehr ansprechende und original restaurierte Jugendstil Wohnung befindet sich in einem Ensemble, bestehend aus drei denkmalgeschützten Wohnhäusern, welche über einen sehr gepflegten, großzügigen, zauberhaft gestalteten, parkähnlichen nach Süden ausgerichteten und preisgekrönten Gemeinschaftsgarten verbunden sind.

Die ebenfalls preisgekrönte Fassadengestaltung, bestehend aus umfangreichem Stuckdekor, diversen Erkern, und einer großen Heiligen Figur, ist zwischen Neubarock und Jugendstil anzusiedeln. Sie beeindruckt durch ihren guten und originalen Zustand und durch die gestalterische Vielfalt und Fülle.

Betritt man das Haus, öffnet sich ein helles großzügiges und repräsentatives Treppenhaus, welches noch alle originalen Elemente aufweist, wie z.B. die handgebrannten Jugendstilfliesen, die originale Holztreppe aus Eiche und auch das sehr reich verzierte handgeschmiedete Treppengeländer.

Ungewöhnlich und wirklich selten ist der gute und originale Zustand. Besonders ist auch die Materialität, der technische Standard der Verarbeitung und die Jugendstilornamentik, welche sogar an jeder Wohnungseingangstüre zu finden ist. Hier wurde an nichts gespart, erbaut wurden die drei Häuser um 1900, von dem bekannten Münchner Architekten Oscar Strelin.

Das gesamte Anwesen wurde in den 80iger Jahren saniert und modernisiert. Es wurde u.a. eine Tiefgarage mit absperrbaren Einzelstellplätzen erbaut, eine Zentralheizung mit Fernwärme, neue Wasser- und Heizungssteigleitungen, Bäder und neue Elektroleitungen. Auch in der Zeit danach, wurde das Anwesen stets sowohl technisch wie auch optisch auf sehr hohem Niveau erhalten.

Die drei Wohnhäuser wurden im Jahre 2007 in Wohneigentum aufgeteilt und zu einer WEG zusammengefasst. In den Jahren danach wurden von der WEG Balkone angebaut, Dach- und Fassadenreparaturen durchgeführt und vor kurzem wurde die Tiefgarage neu abgedichtet und der Südgarten gestalterisch überarbeitet.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister