Wohnung zum Kauf 167.000 € 2 Zimmer 45 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Weißenburgstr. 42 Schreventeich Kiel 24116

Monat
2Zimmer
45 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Markus Voth

IMMObilien- & Verwaltungs GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Vermietete 2-Zimmer-Whg. mit EBK, Balkon u. Garage nahe der Universität // Weißenburgstraße, Kiel

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 wurde 1984 in 9 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier Abstellräume für die Wohnungen. Auf dem Hinterhof befinden sich die Garagen der Wohnungen. Die ehemaligen WCs auf halber Treppe sind ebenfalls zu Abstellräumen der Wohnungen umgebaut worden. Das Haus wird über Fernwärme mit Heizung und Warmwasser versorgt. Vor Ort ist eine Hausreinigung, ein Hausmeister und ein Winterdienst für die Bewohner im Einsatz.

In diesem Haus wird eine seit 01.03.2024 vermietete Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss inkl. Garage im Hinterhof verkauft. Auch die Garage ist vermietet - mit separatem Mietvertrag. Zur Zeit beträgt die Nettokaltmiete für die Wohnung 400,- € mtl. und für die Garage 70,- € mtl. Auch zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Abstellraum auf halber Treppe. Man betritt die Wohnung über den Flur. Alle Räume gehen vom Flur ab. An der Küche, in der sich eine moderne Einbauküche und ein Essplatz befinden, ist auch der Balkon mit Weitblick nach hinten raus (Osten) vorhanden. Außerdem sind zwei ähnlich große Zimmer vorhanden, was die Wohnung WG-tauglich macht. Ansonsten verfügt die Wohnung über ein modernes, hellgefliestes Duschbad. Das Hausgeld/Wohngeld der Wohnung beträgt aktuell 255,- € mtl. inkl. aller Betriebs- und Heizkosten sowie der Rücklagenzuführung und Verwaltergebühren etc. Die Rücklage des Hauses ist gut gefüllt - der Anteil dieser Wohneinheit beträgt rund 7.500,- €. Aktuell hat die Eigentümergemeinschaft keine größeren Sanierungen oder Modernisierungen in Planung bzw. beschlossen.

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Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
4. Geschoss
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Weißenburgstr. 42, Schreventeich, Kiel (24116)

Das Wohnhaus befindet sich in der Weißenburgstraße nahe dem Westring zentral in Kiel - zwischen Hauptbahnhof und der Kieler Universität. Über den Westring ist man in ca. 1,5 km an der Universität (CAU/Audimax). Über die Eckernförder Straße gelangt man in ca. 1,8 km direkt ins Kieler Stadtzentrum mit der Holstenstraße als Einkaufsmeile und dem Sophienhof als Einkaufszentrum sowie dem Kieler Hauptbahnhof. Quasi vor der Haustür befinden sich Bushaltestellen in verschiedenste Richtungen, sodass man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist. In rund 1,2 km ist die Bundesstraße erreicht, sodass man auch mit dem PKW schnell zu den Autobahnen etc. gelangt. In 500 m ist der Schrevenpark als Naherholungsgebiet erreicht. Supermärkte, Drogerie, Baumarkt, Restaurants, Cafés/Bäcker und auch Ärzte und Apotheke befinden sich im direkten Nahbereich und sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

167000 €

3.712,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Käuferprovision inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

255 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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6.306 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Ziegelteich 29, 24103 Kiel / www.immo-kiel.de

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Referenznummer: 2840.008VK (1/1689)