Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

240000 €240.000 €1.951 €/m²

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6Zimmer

122 m²Fläche

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Styrum - Nord, Mülheim an der Ruhr (45476)

Objektnr: 1062535

Wir präsentieren Ihnen eine großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf rund 123 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause. Durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten entstand eine Wohnung mit insgesamt sechs Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die 2023 und 2024 aufwendig saniert wurden. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Wasseranschluss, der sich perfekt für Pflanzenliebhaber und entspannte Stunden im Freien eignet. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2011 lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die Wohnung ist auf dem neuesten Stand der Technik: Die Elektrik wurde modernisiert und mit Smarthome-Lichtschaltern sowie Smarthome-Thermostaten an den Heizkörpern ausgestattet. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und Schalldämmung, während Jalousien zur Straße zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

Zwei Gas-Etagenheizungen, die 2011 erneuert wurden, gewährleisten eine effiziente und wohlige Wärmeversorgung. Zudem besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze anzumieten, sodass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abgestellt werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 469 €. Diese hochwertig sanierte und modern ausgestattete Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum und zeitgemäßen.

Lage: Zentrale Lage in der City ermöglicht einfachen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 123,09 m², Gesamtfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen