Wohnung zum Kauf

459000 €459.000 €4.932 €/m²

Finanzierung ab 1825 €/Monat

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4Zimmer

93,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Roter Hahn 38, Farmsen-Berne, Hamburg (22159)

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Das Grundstück:
Das im Gemeinschaftseigentum befindliche Grundstück mit einer Größe von 2.012 m² liegt am Ende der Straße Roter Hahn an der Kurve zum Übergang zur Straße Kathenkoppel, die beide in die Durchfahrtsstraße Pezolddamm/Berner Allee in 500 m Entfernung münden. Das Grundstück ist in sonniger Südwest-Richtung, das Gebäude in Südrichtung ausgerichtet. An der Südwestgrundstücksgrenze bildet der Karlshöher Graben, im Süd- und Nordosten die Straße Roter Hahn und im Nordwesten die Tiefgarage die Grenze. Das Grundstück verfügt über keine eigenen Stellflächen, der mit Sondernutzungsrecht der Wohnung zugehörige Tiefgaragenstellplatz befindet sich auf dem Nachbargrundstück Roter Hahn 30 - 34. Der Zugang durch die Grundstückspforte zum Haus erfolgt über einen gemeinsamen, mit Waschbetonplatten belegten Fußweg (Hausnummer 36 + 38). Links an der Grundstücksgrenze befindet sich die Müllsammelanlage, rechts vom Weg befindet sich ein zur Wohnanlage gehörender kleiner Spielplatz. Eine Auffrischung der Zuwegungen wurde bei der letzten WEG-Versammlung beschlossen.

Die Grundstücks- und Gartenanlage entspricht dem Standard der ursprünglichen Anlage am Anfang der 70er Jahre, die im Laufe der Jahre in Teilen ergänzt oder erneuert wurde. Das Grundstück ist eingezäunt und teilweise mit Hecken, Bäumen und Sträuchern unterschiedlicher Art umwachsen.

Auf der Südseite gibt es ein weiteres Tor, das als Feuerwehrzufahrt auf das Grundstück dient. Die Grundstücksbebauung:
Die Wohnanlage Roter Hahn 30 - 38 besteht aus sieben ineinander verschachtelten Kuben mit zum Teil unterschiedlicher Anzahl an Etagen. Die beiden Häuser 36 + 38 wurden grundbuchlich abgetrennt und realgeteilt. So entstand die Wohnungseigentumsgemeinschaft mit 24 Wohnungen, wobei sich jeweils 12 Eigentumswohnungen einen Hauseingang teilen.

Die beiden Häuser wurden gemäß Schlussabnahmeschein im April 1972 fertiggestellt. Sie wurden in massiver Bauweise errichtet, verfügen über ein Kellergeschoß, ein Hochparterre und drei weitere Stockwerke und schließen mit einem Flachdach ab. Die Keller der beiden Häuser sind räumlich miteinander verbunden.

Die WEG-Gemeinschaft investiert regelmäßig in den Erhalt und die Erneuerung der Substanz. Zuletzt wurden im Sommer letzten Jahres (2024) die Fassaden und die Fenster überarbeitet. Größere Investitionen sind in näherer Zukunft nicht geplant.

Der ebenerdige Zugang zum Haus erfolgt durch ein Aluminium-Fenster-/Türelement, das sich über die gesamte Breite des Treppenhauses erstreckt. Links im 2,40 m breiten Fenster-/Türelement befindet sich die 2024 erneuerte Briefkasten- und Klingelanlage. Der Hauseingang ist mit einem massiven Flachdach großzügig überdacht, rechts sind einige Fahrradständer im Boden verankert.

Sie betreten das Treppenhaus, in dem an der linken Wand eine Magnettafel mit den wichtigsten Adressen und Telefonnummern der Ansprechpartner der Hausverwaltung und des Hausmeisterservice angebracht ist. Das Treppenhaus ist mit den original Terrazzo-Bodenfliesen und Stufen und weißen Wänden gestaltet.

Über fünf Stufen erreichen Sie das Hochparterre, wo Sie den 2012 generalüberholten 4-Personen-Fahrstuhl benutzen können, um in das 2. Obergeschoß zu gelangen. Wenn Sie den Fahrstuhl verlassen, liegt rechts die Wohnungstür, die einen einladenden Zutritt zur hellen, geräumigen Wohnung gewährt. Die Wohnung:
Sie betreten den neuen, im Landhausdielenstil verlegten Laminatboden mit heller Holzoptik der zum Verkauf frisch renovierten, teilsanierten Wohnung mit einer Größe von 93,06 m². Es empfängt Sie der frisch verputzte und weiß gestrichene Flur mit einer Breite von 1,23 m. Linker Hand befindet sich die Gegensprechanlage mit Türöffner.

Die erste Tür links führt in das als Home-Office vorgesehene Zimmer (8,45 m²), das alternativ auch als Gäste- oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Dahinter schließt sich das Kinderzimmer mit 9,82 m² Größe an.

Geradeaus befindet sich das 29,42 m² große Wohnzimmer, von dem links das Schlafzimmer (16,33 m²) abgeht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den sonnigen Südbalkon, dessen Wände und Deckel auch renoviert wurden.

Auf der rechten Seite des Eingangflures gelangen Sie in den Garderobenflur – insgesamt 10,60 m² -, von dem Sie in die Küche, das Vollbad und das Gäste-Duschbad gehen können.

Das Wohnzimmer:

Wenn Sie vom Flur durch die Wohnzimmertür mit Glaseinsatz gehen, wirkt der Raum durch das Ostfenster sehr hell. Der Platz vor dem Fenster böte sich als Eßbereich an. Rechts öffnet sich der Raum hin zum über die gesamte Südfront gehende Holzfensterelement mit integrierter Balkontür. Die Thermopenscheiben wurden im Rahmen der ersten Energieeinsparverordnung 1999 erneuert. Der Raum erstrahlt durch das Entfernen der Holzvertäfelung an der Ostwand und der Strukturtapeten an den übrigen Wänden in neuem Glanz. Die frisch lackierten Heizkörper und Türen und die erneuerten Steckdosen und Lichtschalter unterstützen diesen Eindruck.

Der Balkon:

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den 9,43 m² großen Balkon, der aufgrund seiner Überdachung zur Hälfte mit in die Wohnfläche einfließt. Aufgrund seiner Breite über die ganze Südfront der Wohnung haben Sie von morgens bis zum frühen Abend Sonne auf dem Balkon.

Bei der Renovierung wurde die ganze Fensterfront auch von außen überarbeitet, der Balkondeckel und das Betongeländer ausgebessert und neu gestrichen.

Der Balkon bietet reichlich Platz für einen Tisch mit vier Stühlen und darüber hinaus für zwei Sonnenliegen, auf denen Sie ungestört ein Sonnenbad genießen können. Bei meinem ersten Besuch der Wohnung konnte ich Vögel in den Bäumen zwitschern hören und beobachten, wie ein Eichhörnchen von Ast zu Ast sprang.

Der Blick vom Balkon in viel Grün läßt Sie vergessen, daß Sie mitten in einer Großstadt wohnen.

Das Schlafzimmer:

Hinter der Wohnzimmertür befindet sich linker Hand die Tür zum 16,33 m² großen Schlafzimmer. Es liegt in der Nordostecke der Wohnung; die 1,45 m breite und 1,50 m hohe Fensternische belichtet den Raum ausreichend. Durch das Ostfenster können Sie sich von der Morgensonne wecken lassen. Es bietet Ihnen den gleichen schönen Blick ins Grün der Bäume wie im Wohnzimmer.

Die Nordwand hat eine Breite von 3,66 m, die gegenüberliegende Wand bietet zwischen Tür und Ostwand 2,28 m Platz für einen Kleiderschrank oder eine Schminkkommode.

Die Innenwand zum Kinderzimmer hat eine Breite von 4,47 m, so daß neben Ihrem Doppelbett auch ausreichender Platz für einen weiteren Schrank vorhanden ist.

Das Kinderzimmer:

Das Kinderzimmer betreten Sie vom Flur aus, es hat eine Größe von 9,82 m². Es schließt an das Schlafzimmer an, und ist genauso gestaltet wie die übrigen Zimmer. Das Fenster liegt zur Nordseite mit Blick in den Vorgarten.

Das Home-Office:

Der direkt links neben dem Wohnungseingang liegende Raum (8,45 m²) eignet sich hervorragend als Home-Office oder als zweites Kinder- oder Gästezimmer. Auch dessen Fenster gibt den Blick nach Norden in den Vorgarten frei.

Die Küche:

Am Ende des Garderobenflurs befindet sich links der Abstellschrank für Staubsauger, Besen und andere Haushaltsartikel, geradeaus die Glastür zur Küche, die für den Einbau einer neuen Küche nach Ihren Vorstellungen vorbereitet ist.

Der alte Fliesenspiegel wurde abgestemmt und der Wandputz erneuert, da moderne Küchen auf einen klassichen Fliesenspiegel verzichten und dieser durch Fotomotive oder Glas ersetzt wird. Das Holzfensterelement wurde innen und außen überarbeitet.

Die Installationswand ist 3,46 m lang, während die Küche eine Breite von ca. 2,00 m hat. Die Bäder: Das Gäste-Duschbad:

Vom Garderobenflur betreten Sie rechts das 2,13 m² große Gäste-WC mit Dusche. Es ist mit grauen Kacheln 2,00 m hoch gefliest. Der kleinteilige Mosaikboden paßt optisch sehr gut dazu und entspricht dem Stil gehobener Badausstattung Anfang der 1970er Jahre. Die Toilettenkeramik und die Duschwanne sind passend zu den Wandfliesen in grau gehalten, das Handwaschbecken, der Spülkasten und der WC-Sitz wurden vor Jahren in weiß ersetzt. Die Duschwanne hat ein Format von 77 x 77 cm, auf ihr könnte eine Glaskabine installiert werden. Aufgrund der räumlichen Nähe zum Waschbecken und zur Toilette empfiehlt sich die Verwendung eines Duschvorhanges.

Die Silikonfugen wurden erneuert und ebenfalls das Ventil des Heizkörpers - wie auch das in der Küche -, um ein Beheizen des Raumes wieder zu ermöglichen.

Das Vollbad:

Neben dem Gäste-Duschbad liegt das Wannenbad. Es wurden die gleichen Fliesen für die Wände und den Fußboden verwendet. Die vorherige Holzvertäfelung wurde entfernt, die Wände oberhalb der Fliesen ertüchtigt und neu gestrichen. Die Wände sind im Wannenbereich 1,82 m hoch gefliest, im übrigen Teil des Bades bis 1,52 m. Die Badewanne hat das Maß 1,67 m x 0,68 m. Die Mischbatterie der Wanne läßt auch die Nutzung als Dusche zu. Um sicher aus der Badewanne aussteigen zu können, gibt es einen Haltegriff. Im Gegensatz zum Gästebad sind die Sanitärobjekte alle in weiß gehalten.

Das hängende WC wurde nachträglich mit der dafür notwendigen halbhohen Installationswand eingebaut. Es erleichtert das Reinigen des Bodens.

Die Badezimmertüren sind unten mit Lüftungsschlitzen versehen, so daß ein guter Luftaustausch stattfinden kann.

Die Wasseruhren sind mit Funkmodulen von ISTA ausgestattet, so daß ein Betreten der Wohnung zur Zählerablesung nicht notwendig ist.

Die Bäder befinden sich in einem gepflegten, gebrauchsfähigen Zustand. Das Kellergeschoß: Der Kellerraum:

Vom Hauseingang gehen Sie links die Treppe eine halbe Geschoßhöhe in den Keller hinunter. (Der Fahrstuhl fährt nicht ins Kellergeschoß). Durch die Brandschutztür gelangen Sie in einen Flur, den Sie durchqueren, um durch die nächste Brandschutztür in den Flur des Heizungskellers zu gelangen. Der der Wohnung zugewiesene Kellerraum ist der erste auf der linken Seite. Mit seiner Nutzfläche von 7,63 m² und einer Deckenhöhe von 2,50 m ist er sehr geräumig. Der Kellerraum macht einen trockenen Eindruck.

Der Fahrradkeller:

Wenn Sie sich im Treppenhaus links halten, gelangen Sie in den als Fahrradkeller genutzten Gemeinschaftsraum, der auch noch reichlich Platz für Ihre Fahrräder bieten würde.

Die Waschküche:

Wenn Sie die Feuerschutztür im Treppenhaus rechts benutzen, gelangen Sie auf verschlungenem Weg zum gemeinschaftlichen Waschkeller, der nach vorherigem Eintrag ins Buch nutzbar ist. Hier stehen gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner zu Verfügung. Verkaufsbedingungen:
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 459.000,- €.

Makler-Courtage:
Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. und ist von Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte (2,975 %) zu zahlen. Sie ist fällig mit der Beurkundung des notariellen Vertrages.

Besichtigungen:
Nach Terminvereinbarung, außer an Sonn- und Feiertagen

Sonstiges:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtum vorbehalten.

Die Bilder sind zum Teil mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen und ggf. nachbearbeitet worden.

Geschäftsbedingungen:
Hiermit bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, daß alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung zugänglich machen. Aufgrund des von uns erbrachten Nachweises ist vom Erwerber eine Provision von 2,975 % inkl. MwSt. zu zahlen. Dieses gilt auch dann, wenn das angebotene Objekt ohne unsere Vermittlungstätigkeit freihändig oder in einem Zwangsversteigerungsverfahren erworben werden sollte. Ein Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn für das angebotene Objekt ein Abschluß in anderer Form erfolgt, z. B. Vermietung oder Verpachtung (siehe Preisliste Nr. 4). Abweichungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Vereinbarung. Gerichtsstand ist Seedorf.

Darüber hinaus gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), wie sie auf unserer Internetpräsentation unter www.timmendorfer-immobilien.de nachzulesen sind. Dort finden Sie auch die Hinweise zum Geldwäschegesetz.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung für Verbraucher im Anhang. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, teilsaniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister