Mehrfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €1.430 €/m²

Finanzierung ab 1570 €/Monat

---

7Zimmer

265 m²Wohnfläche

985 m²Grundstück

---

Hoykenkamp, Ganderkesee (27777)

---

Attraktives Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer - Modernes Zwei-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Zwei-Familienhaus vereint modernes Wohnen mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Dank eines lebenslangen Wohnrechts in der Erdgeschosswohnung (Umfang ist in einem notariellen Vertrag geregelt) und einer nach Absprache frei verfügbaren, großzügigen Maisonette-Wohnung erhalten Sie eine Immobilie mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Immobilie im Überblick:

WE 2: Erdgeschosswohnung (ca. 106 m²):
Die komfortable Vier-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet:

- eine teiloffene Küche,
- ein modernes Badezimmer,
- ein Gäste-WC
- einen Kamin für gemütliche Abende im Wohnzimmer,
- Zugang zum gemeinschaftlichen Wintergarten,
- Zugang zur eigenen Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Diese Wohnung ist mit einem Wohnrecht auf Lebzeit belegt, was den Kaufpreis der Immobilie besonders attraktiv macht. Die genauen Nutzungsbereiche sind notariell vereinbart.

WE 1: Maisonette-Wohnung im Obergeschoss (ca. 159 m²):
Die über zwei Etagen verlaufende Wohnung wurde 2013 aufgestockt und verbindet modernes Design mit Flexibilität:

Erdgeschoss:
- drei Schlafzimmer,
- ein renovierungsbedürftiges Badezimmer, das durch eine Zusammenlegung mit einem angrenzenden Raum großzügig erweitert werden kann,
- Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Wintergarten,
- eine geräumige, unterkellerte Fläche von ca. 85 m², ideal als Lager- oder Hobbyraum.
Obergeschoss:
- ein offener Wohn- und Essbereich im Loft-Stil mit ästhetischer Stahlbalkendeckenkonstruktion,
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC
- viel Licht und Raum zur individuellen Gestaltung,
- Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse (evtl. genehmigungspflichtig), um die Wohnfläche weiter zu bereichern.
- Carport: Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen eigenen Carport hinter dem Haus.

Außenbereich und Gemeinschaftsflächen:
Gemeinschaftliche Gartennutzung: Der Garten lädt zur Erholung und zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Er bietet Platz für Spielmöglichkeiten, verfügt über einen Außenpool, lädt zu entspannten Nachmittagen oder der Pflege eines kleinen Beetes ein.
Gemeinschaftswintergarten: Ein heller, geschützter Rückzugsort, der von beiden Wohneinheiten genutzt werden kann.

Besondere Merkmale:
moderne Ausstattung und Ausbaupotenzial (ggfs. genehmigungspflichtig)
loftähnlicher Wohn- Küchenbereich im Obergeschoss.
Kamin und Garage für die Erdgeschosswohnung.
Erweiterungsoptionen, wie die Vergrößerung des Badezimmers oder der Ausbau einer Dachterrasse (evtl. genehmigungspflichtig)
attraktiver Preis: Die Immobilie wird aufgrund des Wohnrechts in der Erdgeschosswohnung zu einem äußerst attraktiven Preis angeboten und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Dieses vielseitige Zwei-Familienhaus ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Gestaltungsmöglichkeiten und einem attraktiven Preis kombinieren möchten.

Kontaktieren Sie mich jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin -ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen!

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4