Haus zum Kauf

1340000 €1.340.000 €2.392,86 €/m²

Finanzierung ab 5619 €/Monat

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560 m²Wohnfläche

315 m²Grundstück

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Altstadt, Duisburg / Altstadt (47051)

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Duisburg-Altstadt in fußläufiger Nähe zur Innenstadt sowie zum Innenhafen. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit. Auf dem Hof befinden sich drei Garagen sowie ein Anbau.
Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, langfristig attraktive Renditen zu erzielen. Neben der reinen Vermietung besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln und diese einzeln zu veräußern. Aufgrund einer vorliegenden Teilungsgenehmigung ist eine Aufteilung in Eigentumswohnungen und Sondereigentum möglich. Auf die bereits vorhandene Teilungserklärung kann bei Kauf noch Einfluss genommen werden.
Aktuell sind neben der Gewerbeeinheit drei weitere Wohneinheiten vermietet, alle weiteren Einheiten befinden sich aufgrund von Sanierungsmaßnahmen im Leerstand. Bis auf die kleine 2-Zimmer-Wohnung mit 39 qm, die hofseitig im Tief-Parterre liegt, verfügt jede Etagenwohnung, die jeweils ca. 110 qm Wohnfläche beinhalten, über einen Balkon und eine Loggia. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 90 qm groß und verfügt ebenfalls über eine Loggia. Zusätzlich gibt es noch eine große Dachterrasse, die aktuell von einem Mieter angemietet ist und separat über das Treppenhaus, wie auch ein Gäste-WC, zu erreichen ist. Über der Dachgeschosswohnung gibt es noch zwei weitere Etagen im Dachbereich und Spitzboden. Der untere Dachbereich wurde mit jeweils separaten Räumen ausgestattet und werden momentan den Mietern als Dachkammern (Gästezimmer, Abstellraum) zugeordnet. Somit verfügt der Dachbereich über eine Loft-Ausbaureserve von ca. 70 qm bis 120 qm. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über mehrere Kellerabteile.
Die Kosten der laufenden Sanierungsmaßnahmen sind im Gesamtkaufpreis enthalten. Die Immobilie hat vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 65.625,00 EUR erwirtschaftet.
Die Sanierung im Umfang von ca. 45.000 EUR wird in Kürze abgeschlossen werden. Alle Wohnungen wurden, bis auf die 5. Etage, somit modernisiert.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Kardinal-Galen-Straße 22 im Duisburger Stadtteil Altstadt. Aufgrund der guten Lage sind es nur wenige Minuten zum Duisburger Innenhafen sowie in die Innenstadt, die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz macht es möglich. Die Nähe zum Rhein lädt zum Verweilen ein, die Stadtmitte bietet Kultur sowie Einkaufsmöglichkeiten. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.
Die Nahverkehrsanbindung ist mit diversen Buslinien und den Bahnlinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A 40 sowie A 59 sind gut zu erreichen. Bis zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Auto rund 35 Minuten, mit dem Nahverkehr ca. 40 Minuten.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf - Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf. Stichworte Gesamtfläche: 670,00 m², vermietbare Fläche: 645,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden