Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €2.484 €/m²

Finanzierung ab 1468 €/Monat

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7Zimmer

140,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Utfort, Moers (47445)

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*Energieeffizienzklasse A*

Diese schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf zwei Ebenen mit einer optimal geräumigen Aufteilung von Wohn- und Nutzfläche, eigenem Garten, Großgarage und weiteren kleinen Besonderheiten - HERZLICH WILLKOMMEN!

Das 2-Parteien Haus aus wurde ca. 1975 auf einem Grundstück von ca. 571 m² massiv erbaut und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss. Zum Verkauf steht die 4.5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 140,93 m² Wohnfläche zzgl. dem Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 91,80 m². Das Untergeschoss kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden.

Die untere Etage ist von der großzügigen Diele im Erdgeschoss durch eine Wendeltreppe erreichbar oder auch separat durch den Hausflur. Durch die perfekt durchdachte Aufteilung, stehen Ihnen hier viele verschiedene Möglichkeiten für die Nutzung zur Verfügung. Ob als Generation, Arbeiten und Wohnen, Familie mit Kindern die Ihre eigene untere Etage zur Verfügung haben oder als Party-/ Hobbyraum mit Wellness Oase. Hier steckt einiges an Potenzial - Sie entscheiden ganz nach Ihren Wünschen.

Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Gartenbereich der zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Eine schöne überdachte Terrasse mit Außenkamin, Grünflächen und Brunnenanlage für die Gartenbewässerung.

Eine Garage sowie weitere Stellplätze gehören ebenfalls zu der Eigentumswohnung. Öffentliche Parkplätze für die Besucher sind unmittelbar vor der Türe.

Die obere Etage wird von dem Verkäufer bewohnt und steht nicht zum Verkauf. Die Gegebenheiten und der Gesamteindruck dieser Wohneinheit und dem Haus sind in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Sanierungsstau. Hier muss nur renoviert werden, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Hier können Sie sich etwas ganz besonderes erschaffen - überzeugen Sie sich selbst!

Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie im Exposé.

Die Wohneinheit ist vollständig geräumt.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Stichworte Nutzfläche: 91,80 m², vermietbare Fläche: 140,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2009