Wohnung zum Kauf

459000 €459.000 €4.298 €/m²

Finanzierung ab 1920 €/Monat

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4,5Zimmer

106,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Mauritz - Ost, Münster (48155)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modern ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint durchdachtes Wohnen mit wohligem Komfort in einer der gefragtesten Lagen Münsters. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für die Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zeitlose Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zum gepflegten und geschützten Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie an sonnigen Tagen entspannen oder die Ruhe lauer Sommerabende genießen. Für Stauraum sorgen zwei Kellerräume mit 23,34 m² und 2,06 m², die Ihnen ausreichend Platz für all Ihre Habseligkeiten bieten. Die solide Bauweise mit wunderschönem Altbauflair trotz massiver Stahlbetondecken sowie die elegante Klinkerfassade vereinen Langlebigkeit mit zeitloser Ästhetik. Die Anlage umfasst die Wolbecker Straße 270, 270 a, 270 b, 270 c, 270 d, 270 e, 270 f sowie 280 a. Zum Verkauf steht die Wohnung mitsamt Stellplatz in einer äußerst liquiden Gesamtanlage mit 50 Wohnungen. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt insgesamt 106,8 m², basierend auf der ursprünglichen Wohnflächenberechnung von 105,92 m², ergänzt um 0,88 m² des Abstellraums. Dieser wurde nach einer Umbaumaßnahme 2010 in das Badezimmer überführt, das dabei modern und zeitlos gestaltet wurde. Auch die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Sie parken bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz und profitieren von einem anlageneigenen Kinderspielplatz, der den Kleinen eine sichere Spielmöglichkeit vor der Tür bietet. Dank der direkten Auffahrt auf die Münsteraner Umgehungsstraße erreichen Sie auch die Autobahnen A1 und A43 im Handumdrehen, was Ihnen kurze Wege und Flexibilität
bietet - ideal für Pendler oder den kurzen Weg in alle Ecken Münsters. Die beliebte Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Tür, sodass Sie alles Notwendige bequem erreichen. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Familienfreundlichkeit und einer äußerst gefragten Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von Ihrem neuen Zuhause oder einer äußerst wertbeständigen Kapitalanlage begeistern!

Das Hausgeld beträgt inkl. Kosten für Heizung & Wasser derzeit monatlich 399,00 Euro.
#Hiervon entfallen auf den bei Vermietung nicht umlegbaren Teil 69,14 Euro.
#Hiervon entfallen auf den bei Vermietung umlegbaren Teil 265,80 Euro.
#Hiervon entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage 63,51 Euro.
#Die Teilbeträge sind bei Aufrechnung auf das gesamte Hausgeld gerundet.

Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 des Gesamtobjektes beträgt 115.470,82 Euro.

Sonstiges *** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
*** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten.
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[URL="https://www.ausa-immobilien.de"]Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.988,90 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,88 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 26.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zum Bus: 50.54