Mehrfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €2.584 €/m²

Finanzierung ab 2895 €/Monat

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9Zimmer

269 m²Wohnfläche

758 m²Grundstück

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Gelnhausen, Gelnhausen (63571)

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Zum Verkauf kommt ein gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus in attraktiver ruhiger Wohnlage von Gelnhausen-Stadt.

Das ursprünglich im Jahr 1972 als 2-Familien-Wohnhaus erbaute Gebäude wurde Anfang der 1980er Jahre erweitert. Auf den neu erstellten beiden Garagen wurde ein weiteres Appartement geschaffen, so dass es fortan als 3-Familien-Wohnhaus genutzt wurde.

In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus von den heutigen Eigentümern in Teilbereichen energetisch saniert. Diese Sanierung umfasste den Einbau von neuen 3-fach verglasten Fenstern und der Anbringung eines Vollwärmeschutzes nebst neuem Außenanstrich.

Das Wohnhaus diente zuletzt für die Eigentümer als reine Kapitalanlage und alle Wohnungen waren immer fortlaufend vermietet. Aktuell haben die Mieter der größeren Wohnung im Obergeschoss zu Ende Juli gekündigt. Im Hinblick auf den geplanten Verkauf wird die Wohnung aktuell nicht neu vermietet, so dass der neue Besitzer frei entscheiden kann, wie er diese Wohnung zukünftig selbst nutzen oder vermieten möchte.

Aufgrund der hohen Mietnachfrage könnte die freiwerdende Wohnung allerdings innerhalb kürzester Zeit von uns wieder neu vermietet werden.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit großer Diele, Wohnküche, Tageslicht-Badezimmer und Terrasse mit Gartennutzung - ca. 110 qm Wohnfläche

Obergeschoss rechts: 3-Zimmer- Wohnung mit großer Diele, Wohnküche und Tageslicht-Badezimmer und Balkon - ca. 101 qm Wohnfläche

Obergeschoss links: 1- Zimmer - Appartement mit Küche, Duschbad und großer Terrasse - ca. 59 qm Wohnfläche

Dachgeschoss: ausgebaute Räumlichkeiten mit älterem Badezimmer - für die Nutzung des Dachbodens liegt eine Genehmigung vor, allerdings nicht als zusätzliche 4. Wohnung. Dieser Bereich müsste für eine zukünftige Nutzung auch renoviert werden, alternativ könnten der Dachboden auch als Stauraum dienen.

Wie Sie den Drohnenaufnahmen entnehmen können, verfügt das Wohnhaus auch über ein großes Grundstück mit einem schönen Garten und großer Rasenfläche, sowie über eine großzügige Zufahrt mit Stellplätzen für 2-3 PKWs. Zwei Garagen stehen außerdem zur Nutzung zur Verfügung.

Die vermieteten Wohnungen befinden sich durchweg in einem ordentlichen Zustand; bei einem Mieterwechsel könnte eine Baderneuerung vom neuen Eigentümer in Betracht gezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und wir lassen Ihnen gerne weitere Informationen zu den Mietverträgen etc. zukommen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet