Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

114000 €114.000 €740 €/m²

Finanzierung ab 458 €/Monat

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5Zimmer

154 m²Wohnfläche

468 m²Grundstück

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Zirkel, Mellenbach-Glasbach (98746)

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Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause im idyllischen Schwarzatal – ehemaliges Zollhaus mit Geschichte und modernem Komfort

Wir verkaufen unser liebevoll gepflegtes Wohnhaus im malerischen Schwarzatal, Ortsteil Mellenbach-Glasbach. Das Haus, ein ehemaliges Zollhaus, verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein besonderes Zuhause suchen.

Highlights der Immobilie:

Historischer Charme: Das Erdgeschoss ist massiv gebaut, während das Obergeschoss in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet wurde.
Umfassende Sanierung: Zwischen 2001 und 2004 wurde das Haus vom Vorbesitzer vollständig entkernt und modernisiert. Elektrik, Heizung, Dämmung, Böden, das Dach sowie Fachwerkdetails wurden erneuert.
Unsere Ergänzungen:
Installation einer vollbiologischen Kleinkläranlage
Bau eines Parkplatzes mit zwei Stellplätzen
Neue überdachte Terrasse, ideal für gemütliche Grillabende
Aufbau von Wallboxen für Elektrofahrzeuge
Einbau einer effizienten Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser
Klimakomfort: Das Wohnzimmer ist mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Tagen für eine angenehme Kühlung sorgt.
Komfortable Extras:

Glasfaseranschluss bereits für Anfang 2025 terminiert – ideal für Homeoffice und Streaming.
Ein kleiner Spielplatz im Garten sorgt für leuchtende Kinderaugen.
Beheizungsmöglichkeiten: Zentralheizung über Gas, zusätzlich flexibel mit Kaminanschlüssen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Der Edelstahl-Schornstein im Obergeschoss ermöglicht den Anschluss eines Kamins – perfekt für gemütliche Winterabende.
Warum wir uns trennen:
Nach über einem Jahrzehnt in diesem wundervollen Zuhause hat sich unser Lebensmittelpunkt durch Arbeit und Kita nach Ilmenau verlagert. Daher möchten wir unser Haus in liebevolle Hände weitergeben, die es genauso zu schätzen wissen wie wir.

Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren – und erleben Sie bei einer Besichtigung selbst den einzigartigen Charme dieses Hauses! Raumaufteilung Raumaufteilung – Platz für Ihre individuellen Wünsche

Das Wohnhaus bietet insgesamt etwa 240 m² Nutzfläche verteilt auf vier Ebenen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss (ca. 77 m²):

Zwei Räume, ehemals als Küche und Wohnzimmer genutzt – vielseitig einsetzbar, z. B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume
Badezimmer mit Dusche
Ein praktischer "Kellerraum" für Lagerzwecke
Wasch- und Heizungskeller mit moderner Gas-Brennwerttherme

1. Obergeschoss (ca. 77 m²):
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für die ganze Familie
Umlaufender Balkon an 3 Hausseiten

2. Obergeschoss (Dachgeschoss, ca. 77 m²):
Der Bereich verfügt über Dachschrägen und ist derzeit ungenutzt. Hier besteht die Möglichkeit für einen individuellen Ausbau, z. B. für weitere Wohnräume, ein Atelier oder einen großzügigen Hobbybereich. Momentan dient er als Abstellfläche.

Spitzboden ("3. Obergeschoss"):
Zusätzlicher Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder saisonale Dekorationen

Besichtigungstermine Wir bewohnen das Haus noch, daher können wir eine Besichtigung individuell abstimmen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend