Diese bezaubernde Wohnung, die wie eine großzügige Haushälfte anmutet, befindet sich auf einem idyllischen Resthof mit insgesamt vier Wohneinheiten und bietet eine optimale Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein stilvolles Vollbad, eine moderne Küche aus dem Jahr 2021 sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen-Anschluss für wohlige Wärme. Die umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses im Jahr 2005 umfasste die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen und des Badezimmers. Zusätzlich wurde eine Gasheizung installiert, die gemeinsam mit einer weiteren Wohnung (Whg. 2) genutzt wird und über einen Wärmemengenzähler zur exakten Abrechnung verfügt.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der derzeit mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet ist. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über eine elegante Ankleide verfügt, sowie ein großes Familienbad. Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte im Jahr 2008.
Zur Immobilie gehört ein Doppelcarport, welcher im Jahr 2022 errichtet wurde und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Der Garten mit einer Fläche von etwa 200 m² lädt mit einer Terrasse zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Spitzboden dient derzeit als Lagerfläche und ist mit einer Dachdämmung von ca. 20 cm Mineralwolle hervorragend isoliert.
Näheres entnehmen Sie bitte der Abgeschlossenheitserklärung - in grün und mit III gekennzeichnet.
Zum Verkauf stehen noch 2 weitere Wohnungen in diesem Gebäudeensemble - sprechen Sie uns auch hierzu gern an.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl. Nachdem Sie die uns zur Verfügung stehenden Unterlagen gesichtet haben, können wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
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- 4 Zimmer, 2 Bäder - Kernsanierung Erdgeschoss 2005: - Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer u.s.w. - Gasheizung gemeinsam mit Whg. 2 aus 2005 - Wohnzimmer (mit Kaminofen-Anschluss) - Ausbau Obergeschoss 2008 - Wohnküche mit Tresen 2021 - Doppelcarport 2022 - Garten ca. 200 m² mit Terrasse - Außenjalousien - Spitzboden wird derzeit als Lagerfläche genutzt - Hauswände komplett neu aufgebaut 2005 - ca. 12,5 cm Kerndämmung im Mauerwerk - ca. 20 cm Mineralwolle im Dach - Energiebedarfsausweis ist beauftragt (der Wert kann abweichen)
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.400 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.556 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.738 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert
