***Kaufpreisreduzierung*** Entwicklungsfähiges Grundstück mit vielseitiger Nutzung in Nürnberg/St. Leonhard
Objektbeschreibung:
Das angebotene Grundstück (rot markiert) hat eine Gesamtbruttogrundstücksfläche von 504 m² und ist voll erschlossen.
FLÄCHENNUTZUNG
Das betreffende Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem Mischgebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan".
BEBAUUNGSPLAN
Qualifizierter Bebauungsplan Nr. 4475 vom 09.04.2003, siehe Anlage "Bebauungsplan Nr. 4475 vom 09.04.2003".
BEBAUUNG
Aufgrund des aktuell gültigen Bebauungsplans ist nach Abbruch der Bestandsgebäude eine Bebauung mit 3 Vollgeschossen, zzgl. DG innerhalb des vorgegebenen Baufeldes zulässig.
ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist voll erschlossen.
NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich eingeschossige, gewerblich genutzte Objekte sowie zwei bis vier- geschossige Objekte zur wohnwirtschaftlichen Nutzung.
ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Aufgrund der Vorgespräche auf Leitungsebene mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung des aktuell gültigen Bebauungsplans Nr. 4475, sowie der direkten Nachbarschaftsbebauung in der Finkenstraße wurde nachfolgend beschriebene Bebauung besprochen und für grundsätzlich genehmigungsfähig beurteilt.
Nach Abbruch der Bestandsgebäude ist eine Bebauung innerhalb des Baufeldes mit 3 Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss mit Flachdach möglich, siehe Anlage "Planungsstudie/Flächenumriss/Lageplan. Bei dieser Bebauung ist eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 1.070 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist erlaubt.
TEILSEGMENTE/TRANCHEN
Nicht vorhanden.
ARRONDIERUNGSMASSNAHMEN
Keine vorhanden.
BESTANDSGEBÄUDE
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein eingeschossiges, gewerblich genutztes Objekt.
MIETEINHEITEN
Keine vorhanden.
MIETVERHÄLTNISSE
Keine vorhanden.
BAUMBESTAND
Kein Baumbestand vorhanden.
ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG
Mit Schreiben vom 20.12.2019 von der Stadt Nürnberg/Umweltamt, wird das Grundstück in der Finkenstraße 29, in 90439 Nürnberg, Gemarkung Schweinau, Flurnummer 175/7, nicht als Altlastenverdachtsfläche eingestuft.
In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv.
Unterlagen über die Historie der Nutzung des Grundstückes gemäß Bauarchiv erarbeiten wir derzeit. Nach Erhalt der Informationen können Sie diese im Detail auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.
BESONDERHEITEN
Ein Antrag auf Vorbescheid wird auf Wunsch durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrag auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF-Flächen, Baukörperanordnung, Geschossigkeit, Tiefgarage und Tiefgaragenzufahrt.
Kurzfristige Kaufabwicklung möglich.
Das Grundstück ist aktuell nicht am Markt platziert.
BODENRICHTWERT
1.400,-- EUR/m² (Mischgebietsfläche)
zum Wertermittlungsstichtag 01.01.2022,
siehe Anlage Bodenrichtwertkarte
KAUFPREIS
Euro 550.000,--
WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.
