Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.490.000 € 13 Zimmer 327,7 m²<br/>Wohnfläche 596 m²<br/>Grundstück Schmidener Vorstadt Stuttgart 70374

Monat
13Zimmer
327,7 m²Wohnfläche
596 m²Grundstück

Sergej Schweizer

Schweizer ImmoInvest GmbH

MFH mit 7 Wohnungen und 4 Garagen in Stuttgart-Bad Cannstatt!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Stuttgart-Bad Cannstatt überzeugt durch solide Bausubstanz, sehr gute Vermietungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt sieben Wohneinheiten bietet es eine breite Zielgruppe von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die Wohnungen sind zwischen 25,21 m² und 72,11 m² groß, was sie besonders gut vermietbar macht.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand, sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Fünf Einheiten wurden vom Vermieter mit Einbauküchen ausgestattet, und alle Wohnungen wurden renoviert übergeben, wobei bei Auszug ebenfalls eine renovierte Übergabe erforderlich ist. Die Heizsysteme sind flexibel gestaltet: vier Wohnungen werden elektrisch beheizt, während drei über Gas-Etagenheizungen verfügen. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial von etwa 60-70 m², was weitere Möglichkeiten für zukünftige Nutzungen eröffnet. Das Ausbaupotential ist baurechtlich noch zu prüfen.

Das Grundstück umfasst ca. 596 m² und bietet neben den Wohneinheiten vier Garagen sowie praktische Kellerabstellräume und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 327,68 m² und einer Ausstattung, die eine solide Vermietbarkeit gewährleistet, ist diese Immobilie eine ideale Investition für Kapitalanleger oder Investoren, die auf nachhaltigen Wert setzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
vermietet

Lage

Schmidener Vorstadt, Stuttgart (70374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Stadtteil Bad Cannstatt, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile von Stuttgart. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Nur 3 Gehminuten trennen Sie von der nächsten Stadtbahnhaltestelle, wodurch Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Stuttgart genießen. Ebenfalls in nur 3 Minuten erreichbar sind eine Bank, ein Café sowie ein Bäcker - ideal für die kleinen Alltagsbesorgungen oder einen entspannten Start in den Tag. Ein Discounter für den täglichen Einkauf ist ebenfalls in 3 Gehminuten entfernt.

Für Erholung und Freizeitgestaltung ist der Kurpark Bad Cannstatt in nur 5 Gehminuten erreichbar. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein. Bad Cannstatt selbst ist bekannt für seine historische Altstadt mit charmanten Gassen, vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet der Stadtteil mit seinen Heilquellen, dem berühmten Cannstatter Wasen und zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität.

Dank der exzellenten Anbindung sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Stuttgart, sei es mit dem Auto oder der Bahn. Diese Verbindung ermöglicht eine perfekte Balance zwischen Wohnen in einer ruhigen und grünen Umgebung und der Nähe zur pulsierenden Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1490000 €

4.547,12 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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11.718 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Herr Schweizer
Mail: schweizer@schweizer-immoinvest.de
Tel.: +49 152 37350167
www.schweizer-immoinvest.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schweizer ImmoInvest GmbHGewerblicher Anbieter

Zettachring 12, 70567 Stuttgart

Partnerschaft

Sergej SchweizerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhdc59

Referenznummer: S1077