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Einfamilienhaus zum Kauf
289000 €2.223 €/m²
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
883 m²Grundstück

Immobilien-Partner Ries
Immobilien-Partner Ries
Martin Ries
Immobilien-Partner Ries
Bewertung: 1 von 5 Sternen aus einer Bewertung

Charmantes Einfamilienhaus in Ortslage von Niederneisen

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 überzeugt durch seine robuste Bauweise und den charmanten Charakter eines Altbaus, der mit moderner Ausstattung kombiniert wurde. Das massiv erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und modernisiert, sodass es heute in einem einladenden Zustand ist, der einen sofortigen Einzug ohne große Renovierungsmaßnahmen ermöglicht.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich bietet das Haus einen großzügigen Keller, der vielseitig nutzbar ist. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegtes Grundstück mit einer Fläche von 883 m², das mit einem Gartenpavillon sowie einer massiven Garage ausgestattet ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Schalldämmung: Trotz der gut befahrenen Straße in der Nähe, bleibt es dank der hochwertigen Schallschutzfenster im Inneren des Hauses angenehm ruhig.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter:

Fassadenerneuerung (2011): Frischer und gepflegter Außenauftritt.
Neue Haustür (2002): Stilvolle und sichere Eingangslösung.
Neue Fenster (2005): Innen Holz, außen Leichtmetall – optimale Kombination aus Wärme- und Schallschutz.
Neues Bad im Obergeschoss (2017): Modernes Design und Komfort.
Neue Heizung (2019): Sparsame und effiziente Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Drainage und Kellerisolierung: Langfristiger Schutz vor Feuchtigkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Glasfaseranschluss, der bereits bis vor das Haus verlegt wurde und somit für eine schnelle und stabile Internetverbindung sorgt.

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Eine Übergabe kann zu Mitte November 2024 erfolgen.
Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur mit Hauseingang, Wohn-/Esszimmer, Küche (eingebaut), Frühstückszimmer, Gäste-WC
Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Kind, Gast oder Büro, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Dachgeschoss: Zimmer mit Einbauschrank, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • ab Nov. 2024
  • Garage
  • voll unterkellert
  • teilweise möbliert
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Niederneisen (65629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Ortslage von Niederneisen, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Am Ort gibt es einen Bäcker, Kindergarten und Grundschule. Zu den nächst größeren Städten Diez bzw. Limburg sind es von hier nur wenige Fahrminuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1905
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
289000 €
2.223,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MWST), vom Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.193 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.489 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: ISDN, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Immobilien-Partner Ries
Immobilien-Partner RiesGewerblicher Anbieter
Gartenweg 23, 65553 Limburg
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Partnerschaft
Martin Ries
Martin RiesDein Kontakt
Online-ID: 2fyqc5l
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Bewertung: 1 von 5 Sternen aus einer Bewertung