Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €2.682,54 €/m²

Finanzierung ab 709 €/Monat

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2Zimmer

63 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Stockelsdorf, Stockelsdorf (23617)

Eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon wartet auf neue Besitzer!

Die im Jahre 1991 erbaute Wohnanlage besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und die angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet auf ca. 63,00 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.

Zentral vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt und von welchem man Zugang auf den herrlichen Balkon hat, sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, mit ausreichend viel Platz für ein Doppelbett. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Toilette. Das dort befindliche Velux-Fenster wurde im Jahr 2013 erneuert. Die Küche ist separat und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in den ca. 1,5 m² großen Abstellraum, wo sich auch die Zählereinrichtungen befinden und in dem zu der Wohnung zugehörigen Kellerabstellraum.

Ein besonderes Highlight ist, wie bereits erwähnt, der Balkon mit Südausrichtung, der Ihnen entspannte Stunden im Freien und einen tollen Ausblick ermöglicht. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, Dinge in Ihrem eigenen Abteil sicher und trocken zu lagern.
Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein eigenes Carport-Abteil.

Die Heizung wurde bereits im Jahr ca. 2022 erneuert. Diese wurde aus der Rücklage bezahlt.

Diese gepflegte Wohnung in Stockelsdorf ist ideal für Singles oder Paare, die eine charmante und ruhige Wohnlage zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Lage, Lage, Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Stockelsdorf, an der Grenze zu Lübeck.

Stockelsdorf hat ganz klare Vorteile und einer ist, dass es direkt an die Hansestadt Lübeck angrenzt. Dabei sagt man unter vorgehaltener Hand, dass das Wohnen in Stockelsdorf viel begehrter ist, als in Lübeck, da es hier einer Kleinstadt gleicht, man aber trotzdem die Vorzüge einer "Großstadt", genießt.

Nach Stockelsdorf ziehen besonders gern Menschen, die die Ruhe und das "familiäre" Leben genießen. Deshalb ist es bei den meisten Familien auch sehr beliebt. Die Schulen und Kindergärten haben hier einen ausgesprochen guten Ruf.

Stockelsdorf ist eine an Lübeck und Bad Schwartau angrenzende Gemeinde in Ostholstein mit knapp 17.000 Einwohnern. Besonders begehrt ist Stockelsdorf aufgrund seiner optimalen Lage. Die A1 sowie die A21 sind nur wenige Autominuten entfernt. Alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Entfernungen auf einen Blick:

-Lübeck ca. 1 KM, ca. 5 Min. Fahrzeit
-Hamburg ca. 60 KM, ca. 45 Min. Fahrzeit
-Ratzeburgca. 30 KM, ca. 28 Min. Fahrzeit
-Scharbeutz ca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit
-Bad Segebergca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit

Sonstiges Sonstiges:

Hausgeld: € 302,44 mtl.
davon Rücklage: € 108,25 mtl.
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: € 60.385,30

Provisionshinweis:

Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,00 % zzgl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.

Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.59, Distanz zur Autobahn: 1.28, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.46