Wohnung zum Kauf 729.400 € 24 Zimmer 516 m²<br/>Wohnfläche Walsrode Walsrode 29664

Monat
24Zimmer
516 m²Wohnfläche

Herr Jens Lange

Lange Immobilienmanagement e.K.

Achtung!! Investorenpaket mit guter Rendite in Walsrode (7 ETW+1 Garage+1 ausbaufähiger Dachboden)

Hier haben Sie die einmalige Chance neun Wohnungen inkl. Keller, eine Garage und einen Dachboden im Paket zu erwerben. Vier Wohnungen und der Dachboden sind im Haus Nr.11a sowie fünf Wohnungen und die Garage sind im Haus Nr. 11c. Ein weiteres Highlight ist, dass die Fassade und und diverse weitere Arbeiten gerade saniert wurden und einen sehr ansprechenden Mehrwert für diese Immobilie darstellt. Die Sanierung wurde durch die Rücklagen der Gemeinschaft getätigt, somit war keine Sonderumlage nötig.

Alle neun Wohnungen sind zur Zeit gut vermietet, acht Wohnungen haben einen Balkon und in sechs Wohnungen sind die Bäder bereits modernisiert.

Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 22 Einheiten. Im Haus 11a sind es sieben Einheiten plus der Dachboden. In der Hausnummer 11b sind es acht Einheiten und in der Hausnummer 11c sind es sechs Einheiten.
Sie erwerben also 47.433 / 100.000 Eigentumsanteile.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern eine detaillierte Aufstellung mit m² der einzelnen Wohnungen, Kaltmieten, Nebenkosten und Hausgeldzahlungen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
vermietet

Lage

Walsrode, Walsrode (29664)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Walsrode liegt direkt im Städtedreieck Hannover, Bremen und Hamburg. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem für den Weltvogelpark Walsrode, dem weltgrößten Vogelpark.

Walsrode ist die größte Stadt im Heidekreis mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen, im Osten die A7(Hannover/Hamburg) und im Westen die A27 (Hannover/Bremen), beide sind ca. 5km vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen Hannover, Bremen und Hamburg sind innerhalb von ca. 30 bis ca. 60 Minuten erreichbar.

In Walsrode gibt es sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf vom Baumarkt, Automobil- Servicestätten, Lebensmittelmärkte, Optiker, Juweliere, eine Musikschule und eine sehr gute Gastronomische Versorgung.

Im Stadtgebiet Walsrode stehen Krippen, Kindergärten und sämtliche Schuleinrichtungen zur Verfügung. Außerdem befinden sich in Walsrode ein Krankenhaus und viele Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, somit gibt es auch genügend regionale Arbeitgeber.

Für ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot bietet die Stadt naheliegende Einrichtungen wie, einen Golfplatz, Tennisplätze, ein beheiztes Hallenbad, Fitnesszentren, Fußball- und Leichtathletikanlagen, Wander- und Radfahrwege, Stallungen mit umfangreichen Reitangeboten, Theatergruppen, ein attraktives Stadtzentrum und vieles mehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

729400 €

1.299,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer vom Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

3630 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 3.091,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.092,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.092,24 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.299,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

957 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.069 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine anteilige Provision an den Makler bei Kaufvertragsabschluss.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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www.lange-immobilienmanagement.de Stichworte Nutzfläche: 86,00 m², vermietbare Fläche: 691,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 7, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lange Immobilienmanagement e.K.Gewerblicher Anbieter

Am Landwehrgraben 17, 30519 Hannover

Partnerschaft

Herr Jens LangeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2c9fv5u

Referenznummer: LIM- 0581