Haus zum Kauf 2.680.000 € 4 Zimmer 181 m²<br/>Wohnfläche Rotherbaum Hamburg 20148

Monat
4Zimmer
181 m²Wohnfläche

Christian von Järten

VON JÄRTEN & CIE. Grundbesitz und Immobilienvermittlungs GmbH.

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Leben wie in Notting Hill - in direkter Alsternähe

Dieses exklusive Stadthaus in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, nur wenige Schritte von der Alster entfernt, beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur. Sie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Hinterhoflage und bietet damit einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten und edlem Parkettboden schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. An kühleren Abenden sorgt der stilvolle Kamin für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente.
Im Untergeschoss befindet sich die moderne, erstklassig ausgestattete Einbauküche mit integriertem Essbereich. Hier wird Kochen zum Genuss - die durchdachte Raumgestaltung und die hochwertigen Materialien bieten den perfekten Rahmen für kulinarische Erlebnisse.
Das exklusive Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase: Eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche und edler Naturstein schaffen eine entspannende Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnraum durch ein angrenzendes, separates Ankleidezimmer, das mit ausreichend Stauraum eine perfekte Organisation Ihrer Garderobe ermöglicht.
Zusätzliche, helle Kinderzimmer bietet Raum für die jüngsten Bewohner und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Es lässt sich individuell gestalten und schafft einen idealen Rückzugsort zum Spielen und Lernen.

Die ruhige Hinterhoflage garantiert Privatsphäre und Entspannung, während die Nähe zur Alster und zur Innenstadt den Komfort urbanen Lebens bietet. Diese Wohnung vereint Luxus, Eleganz und eine erstklassige Lage und lässt das Lebensgefühl von Notting Hill mitten in Hamburg spürbar werden - perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Bei Bedarf können 1-2 Stellplätze in der Nachbarschaft angemietet werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Rotherbaum, Hamburg (20148)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rotherbaum gehört zu den prestigeträchtigsten und gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Hier treffen urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung aufeinander. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster sowie zu den großzügigen Grünflächen wie dem Alsterpark bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Prachtvolle Altbauten und elegante Villen prägen das Bild des Viertels und verleihen ihm ein unvergleichliches Ambiente.
Die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil, erstklassiger Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Rotherbaum zu einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs - mit direkter Nähe zur Außenalster und der Hamburger Innenstadt.

Zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Literaturhaus Hamburg, das Museum am Rothenbaum (MARKK) oder das traditionsreiche Abaton-Kino sorgen für ein vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur. Die Universität Hamburg liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders bei Akademikern und Studierenden beliebt macht.
Rotherbaum bietet eine große Auswahl an stilvollen Cafés direkt an der Alster, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, etwa im nahegelegenen Pöseldorf-Center. Das breite Angebot sorgt für eine lebendige und gehobene Atmosphäre.
Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof Dammtor bietet direkten Zugang zum Fernverkehr, während verschiedene U-Bahn- und Buslinien schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleisten. Von hier aus erreichen Sie die City in wenigen Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1850

Preise

Kaufpreis

2680000 €

14.806,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

259 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

14.806,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Bedarf können 1-2 Stellplätze in der Nachbarschaft angemietet werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON JÄRTEN & CIE. Grundbesitz und Immobilienvermittlungs GmbH.Gewerblicher Anbieter

Alte Rabenstraße 22, 20148 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Christian von JärtenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htza59

Referenznummer: NH_9a