Haus zum Kauf

816500 €816.500 €2.989 €/m²

Finanzierung ab 3402 €/Monat

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9Zimmer

273 m²Wohnfläche

712 m²Grundstück

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Niederjosbach, Eppstein (65817)

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Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit unverbautem Fernblick – in wunderschöner Hanglage!
Genießen Sie das Erdgeschoss zzgl. das Gartengeschoss als Ihren persönlichen Wohnbereich. Die Dachwohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung oder als gemütliches Zuhause für ein geliebtes Familienmitglied.
Im Erdgeschoss erwarten Sie das sonnendurchflutete Wohn- Esszimmer. Nebenan das gemütliche Kaminzimmer mit beeindruckendem Fernblick, von hieraus gelangen Sie direkt auf den ca. 43 m² großen Sonnenbalkon. Dieser ist mit einem gemauerten Grill ausgestattet, der auch als Kamin genutzt werden kann.
Im Westteil des Hauses befinden sich das Eltern- und Kinderzimmer. Ein modernes, bodengleiches Duschbad mit Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort und lässt keine Wünsche offen. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und einer Arbeitsfläche aus elegantem Granit, welche sehr langlebig und pflegeleicht ist.
Im Gartengeschoss erwarten Sie eine liebevoll gestaltete FIN- Sauna mit Fußbodenheizung, Ruheraum, separater Dusche und WC, die perfekte Wellness-Oase direkt zu Hause. Ein angrenzender Raum wurde bereits für ein Schwimmbad vorbereitet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Räume im Gartengeschoss eignen sich ideal als Wohnbereich für Gäste, Kinder oder Enkel. Alternativ können Sie diese nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Arbeits- oder Hobbyräume gestalten. Ein gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zum wunderschön gepflegten Garten, schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende oder ruhige Stunden. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei gepflegte Kellerräume, eine Werkstatt und ein Versorgungsraum. Über der Werkstatt befinden sich eine Garage mit Carport.
Neugierig geworden?
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich vorzustellen!
Raumaufteilung
Ausstattung:
Das Erdgeschoss mit seiner 127 m² großen Wohnfläche hat Ihnen Folgendes zu bieten:
* 1 Offener Wohn- Essbereich
* 1 Kaminzimmer
* 1 Eltern
* 1 Kids
* 1 Küche E-Geräte 2022/23 / Granitplatte
* 1 TGL Duschbad - Bodengleich
* 1 Gäste WC
* 1 Flur
* 1 Balkon ca. 40 m² - Kamin/Grill


Im Gartengeschoss erwarten Sie ca.58 m² Wohnfläche,
ca. 50 m² Wellnessbereich und ca. 66 m² Nutzfläche.

* 1 Gartenzimmer / Dusche /Waschmaschinenanschluss
* 1 Kaminzimmer / Gäste
* 1 Gäste WC mit Urinal
* 1 Sauna / Dusche / Intervalldusche / Ruheraum
* 1 Option: Schwimmbad - es wurde nie fertiggestellt
* 1 Keller für DG Wohnung
* 1 Keller / EG Wohnung
* 1 Werkstatt
* 1 Flur
* 1 Heizraum + Öl Tank 2024

Das Dachgeschoss - derzeit frei - bietet Ihnen 87 m² Wohnfläche
Mit einer großer Dachterrasse und einer Loggia.

* 1 Wohnbereich
* 1 Dachterrasse ca. 18 m²
* 1 Diele oder Esszimmer
* 1 Eltern
* 1 Kids
* 1 Küche
* 1 HWS
* 1 TGL Wannenbad
* 1 Gäste WC
* Loggia mit geschlossener Dachgaube
* Zugang zum Dachboden


Sonstiges

* Teils elektr. Rollläden
* Viessmann Heizung 2024
* Fenster / Holz-braun
* Fenster- und Türverriegelungen
* 3 x Markisen / Sonnenbalkon im EG
* Bodenbelege: Parket-Laminat-Fliesen-Kork-Steinfliesen
* SAT Anschluss
* Glasfaser liegt in der Straße
* Kamine (3 Stück) 1 Kamin kann auch mit festen Brennstoffen
genutzt werden und die komplette Zentralheizung ersetzen.
* Treppenhaus Mahagoni Holz
* Dach; komplett gedämmt
* Dachboden; komplett gedämmt

EnEV:
Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist
bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt!

Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht über den Immowelt-Kontaktbutton.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich zurückrufen und alle Ihre Fragen beantworten können. Wir sind gerne für Sie da!

Bitte melden Sie sich nur, wenn echtes Kaufinteresse besteht! Dieses Angebot richtet sich an ernsthafte Interessenten, die sich von einem einzigartigen Objekt begeistern lassen möchten
GWG Als Immobilienmaklerin ist GundySauer Immobilien und deren
Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor
Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden
festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es
erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder
Passes mittels eines Formulars festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet die Maklerin, die Unterlage
mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend