Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

765000 €765.000 €3.245,93 €/m²

Finanzierung ab 2494 €/Monat

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7Zimmer

235,7 m²Fläche

1.154 m²Grundstück

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Sperberslohe, Wendelstein (90530)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in einer ruhigen und harmonischen Wohnlage. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohneinheit: Die geschlossene Küche, ein Badezimmer, eine Ankleide und ein Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen zum privaten Garten schafft ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende. Auf der großen Terrasse, die ebenfalls eine fest installierte Feuerstelle bietet, können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz. An die Garage angeschlossen ist eine kleine Werkstatt. Der gepflegte Garten besticht durch eine Gartenhütte und einen Brunnen für Gießwasser.
Von der Erdgeschosseinheit gelangt man direkt in die Einliegerwohnung im UG, die aus zwei Wohnräumen, einer Küche und einem Badezimmer besteht. Auch diese Wohnung hat einen direkten Zugang zum Garten.
Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss ist ebenfalls offen und luftig gestaltet und verfügt über einen sonnigen und großen Südbalkon.
Dieses Zweifamilienhaus bietet ideale Bedingungen für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Gegend von Wendelstein, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ideale Umgebung für Familien.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien mit Kindern deutlich erleichtert. Auch diverse Spielplätze und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannenden Nachmittagen im Freien ein.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem bietet das nahegelegene Zentrum von Wendelstein eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und ins Zentrum von Nürnberg. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A6 und A73 in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise und Abreise ermöglicht.
Nicht zu vergessen sind die vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Ausflüge mit der ganzen Familie. Auch das Freizeitbad Wendelstein und diverse Sportvereine sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten.
Insgesamt bietet die Lage dieses Zweifamilienhauses in Wendelstein eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Einliegerwohnung Mieteinnahme Aktuell ist die Einliegerwohnung gut an ein ruhiges und nettes älteres Paar vermietet:
Mieteinnahmen kalt 935 € zzgl. der NK
Besichtigungstermine Interessenten werden gebeten, sich mit vollständigen Kontaktdaten unter frank.mueller@zeitwerk.immo zu melden.
Freundlicher Gruß
Frank Müller
0173-3846 097
E-Mail: frank.mueller@zeitwerk.immo
HP: www.zeitwerk.immo