Bürogebäude zur Miete · provisionsfrei

12,50 Euro pro Quadratmeter12,50 €/m²

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120 m²Bürofläche

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Maximilianstraße 11, Lechviertel und östliches Ulrichsviertel, Augsburg (86150)

Hervorragend ausgestattete Büroflächen in absoluter Bestlage. Die angebotenen Büros befinden sich im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses in der Maximilianstraße. Sie sind über ein großzügiges Treppenhaus oder einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Die Räumlichkeiten teilen sich in einen Empfangsbereich mit Wartemöglichkeit sowie Platz für einen Arbeitsplatz, ein großes Büro für min. 2-3 Arbeitsplätze, zwei kleinere Büros für einen Arbeitsplatz, einen Besprechungsraum, eine Teeküche, zwei getrennte WCs sowie einen Abstell/Serverraum auf. Als Bodenbelag wurde ein Nadelfilzteppich ausgewählt, welcher im Zuge der Neuvermietung ebenfalls erneuert würde. Die WCs sowie die Teeküche werden vor Bezug saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die EDV Verkabelung ist in den Büros bereits vorhanden. Die Zimmer sind jeweils mit entsprechenden Bodentanks zur Versorgung der Arbeitsplätze ausgestattet.

Modernisierung: Vor Bezug durch den neuen Mieter werden die beiden WCs sowie der Bodenbelag von Vermieterseite erneuert.

Auch andere Anpassungen an der Mieteinheit sind nach Abstimmung grundsätzlich möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.

Es besteht die Möglichkeit 3 Tiefgaragenstellplätze direkt im Objekt zu je 120€/mtl. zzgl. MwSt. anzumieten. Die Tiefgaragenstellplätze werden über einen KFZ Aufzug über den Hunoldsgraben erreicht.

Die Einheit befindet sich direkt in der Augsburger Fußgängerzone in besonders hervorgehobener Lage zwischen Rathausplatz & Moritzplatz in der sog. kurzen Maximilianstraße. Die Hauptverkehrsdrehscheibe Königsplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das umgebende gut durchmischte Einzelhandels- und Büroensemble sorgt neben der guten Gastronomieausstattung in der Umgebung in Kombination mit der extrem zentralen Lage sowie perfekten Anbindung für eine enorme Passanten- & Kundenfrequenz.

Die sehr gute Sichtbarkeit tut ihr Übriges! So hat sich die kurze Maximiliansstr. in den letzten Jahren zu Augsburgs eigentlicher 1A-Lage entwickelt.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte 4 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges: EDV-Verkabelung