Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

699000 €699.000 €1.391 €/m²

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560 m²Fläche

1.648 m²Grundstück

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West, Neumünster (24534)

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich seit dem Baujahr in Familienbesitz und wurde in den vergangenen Jahren stets gepflegt instandgehalten und entwickelt. Die insgesamt sechs Wohnungen in dem Haus sind ständig vermietet und gerade aufgrund der Wohnungsgrößen sehr beliebt. Bei der Entwicklung der Mieteinnahmen gibt es interessantes Potenzial. Die Wohnungen befinden sich sämtlich in einem gut vermietbaren Zustand. Es sind vier Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche und zwei Dachgeschoss Wohnungen mit ca. 75 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Auf dem Hinterhof sind Kfz.-Stellplätze vorhanden. Das großzügige Gartengrundstück kann durch die Mieter gemeinschaftlich genutzt werden. Es sind im ganzen Haus Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die zum Teil mit Brennwert-Technik modernisiert wurden. Eine städtische Fernwärme-Leitung liegt mittlerweile in der Straße und könnte perspektivisch in den kommenden Jahren zur Versorgung des Hauses genutzt werden. Das Treppenhaus und der Keller sind sehr gepflegt. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im I. OG verfügen über jeweils vier Zimmer aufgeteilt in zwei Schlafzimmer und Wohn-/ Essbereich mit baujahrtypischen Durchbruch, großzügige Küche, Bad und Abstellkammer. Die Wohnungen im II. OG haben dagegen drei Zimmer, Küche und Bad. Das Objekt ist in einem guten Erhaltungszustand, eignet sich durch die sehr gut vermietbare Lage und das weitreichende Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen als lukratives, langfristiges Renditeobjekt.

Das in massiver Bauweise im Jahr 1934 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage in der Nähe des Stadtzentrums. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer guten Versorgung des täglichen Bedarfs durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar.

Daten im Überblick Daten im Überblick:
•Baujahr um ca. 1934
•Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit 6 Wohneinheiten
•Gesamtwohnfläche ca. 560 m²
•Rotsteinfassade
•Gebäude ist vollunterkellert
•Jede Wohnung verfügt über zwei Kellerräume
•Attraktive Wohnungsgrößen
•Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Objekt
•Teilweise Wassersteigleitungen erneuert im Jahr 2010
•Teilweise Gasetagenheizungen auf Brennwerttechnik umgestellt
•Fernwärmeleitung in der Straße vor dem Haus vorhanden
•Warmwasserbereitung über Brennwertthermen bzw. Durchlauferhitzer
•Alle Wohneinheiten mit Balkon
•Alle Wohnungen mit Einbauküche
•Wohnungen mit Echtholz-Dielenboden oder Laminat ausgestattet
•Küchen und Bäder gefliest
•Kabelanschluss im Haus vorhanden
•Drei Bäder bereits ansprechend saniert
•Kfz.-Stellplätze und 2 Garagen hinter dem Haus
•Gr0ßer Gemeinschaftsgarten zur Gebäuderückseite
•Derzeitige Mieteinnahme: € 37.320, - netto p.a.
•Sofortige Mieterhöhungen möglich!
•Endenergiebedarf des Gebäudes: 127,3 kWh/ m² (Klasse D)
•Übergabe nach Vereinbarung
•Weitere Daten und Detailinformationen auf Anfrage

Besichtigungstermine WEITERE DETAILS UND UNTERLAGEN SOWIE DIE VEREINBARUNG VON BESICHTIGUNGSTERMINEN GERNE ÜBER UNSER BÜRO! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden