Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

469824 €469.824 €4.800 €/m²

Finanzierung ab 1913 €/Monat

---

3Zimmer

97,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

30.08.2025Verfügbarkeit

---

Brüggen, Brüggen (41379)

---

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines MFH mit 8 Wohneinheiten, dass in Massivbauweise mit Tiefgarage erstellt wird. Jede Wohnung bekommt eine eigene Wärmepumpe, die über Erdwärme gespeist wird zum heizen oder kühlen. Damit ist die Wohnung heiztechnisch autonom. Die Tiefgarage bekommt 8 Stellplätze.
Folgende Ausstattung ist geplant:
-Hausfassade im Norden und Westen verklinkert, im Osten und Süden Vorhangfassade
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung, aussen dunkelgrau, innen weiß mit Fensterfalzlüftern
-Elektrisch betriebene Raffstores aussen, Rolladen im Bad und im Schlafzimmer
-Bodenbelag: Pureline Bioboden wineo 1200 in Holzoptik (verschiedene Varianten wählbar) mit Holzsockel
-Innentüren weiß mit Edelstahldrücker
-Wohnungseingangstüre in Schallschutzklasse 2 mit 3-fach Verriegelung, absenkbarer
-Innenwände tapezierfähig verputzt, Malerarbeiten gehören nicht zum Leistungsumfang
-Duschwände im Bad teilweise (Nassbereiche) gefließt mit großformatigen Fliesen
-Smart building Elektroinstallation
-KfW 55 Energiestandard
-Erdwärmeheizung mit 8 Wärmepumpen (1 Wärmepumpe pro Wohnung, heizen und kühlen)
-Dachbegrünung Staffelgeschoß
-Anschlussmöglichkeit für wall-Boxen in TG
-Aufzug über alle Etagen
-Glasfaseranschluss über eigenen Antrag

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Der Baubeginn des Objektes war der 26.02.2024. Deshalb ist es bei einer
Vermietung zu Wohnzwecken vom Baubeginn her möglich, die erhöhte
(5%) degressive Abschreibung auf den Kaufpreis in den ersten 6 Jahren
steuerlich zu nutzen.

ROGER Bau GmbH
Am Grasweg 14
41379 Brüggen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen