Maisonette zum Kauf

608000 €608.000 €4.802 €/m²

Finanzierung ab 2483 €/Monat

---

3,5Zimmer

126,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

---

Ailingen 2, Friedrichshafen (88048)

---

Die herausragende Maisonettenwohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten.

Der Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet. Neben der zentral angeordneten Küche, einem außergewöhnlich großen Tageslicht-Bad mit Wanne und begehbarer Dusche sowie separatem WC befinden sich auf der ersten Ebene ein Abstellraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer.

Die innenliegende gerade Treppe führt im Obergeschoss zu einem weiteren Schlafzimmer und einem Arbeits-/Wohnbereich auf der Empore. Hier findet sich auch das zweite, kleinere Badezimmer und zusätzliche Abstellmöglichkeiten in der Dachschräge. Die Schrankwände sind im gesamten Wohnbereich sehr sinnvoll integriert.

Der überdachte Balkon lädt zu gemütlichen Stunden ein und verfügt über eine ausreichende Größe. Abgerundet wird das herausragende Angebot mit einem sehr großen, separaten Kellerraum im Untergeschoss und einem Tiefgaragenstellplatz. Alle Geschosseinheiten sind mit einem Aufzug mühelos erreichbar.

Sonstiges Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 56 kWh/(qm*a)

Die Immobilie ist seit dem Jahr 2013 vermietet. Das Mietverhältnis besteht weiterhin fort. Bei einer eventuellen Eigennutzung sind die gesetzlichen Bestimmungen für die Anmeldung von Eigenbedarf und der damit verbundenen Kündigungsfrist zu beachten.

Die Küche steht im Eigentum der Mieterin und kann ggf. abgelöst werden.

Alle Angaben resultieren aus Angaben des Eigentümers und aus denn uns vorliegenden Unterlagen. Die Wohnfläche wurde den ursprünglichen Bauplänen entnommen. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler ausdrücklich nicht übernommen. Der Makler sowie der Verkäufer übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben sowie der Planungsunterlagen. Das Exposé ist nur für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Die Weitergabe des Angebots an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig. Der Makler und der Verkäufer haften nicht für Angaben zu Nutz- und Wohnflächen sowie Beschaffenheiten der Gebäudeanlage. Alle Ansichten und Einschätzungen spiegeln die Beurteilung der Verfasser zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wider. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 722,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,77 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen