Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €1.061 €/m²

Finanzierung ab 1086 €/Monat

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6Zimmer

244 m²Fläche

163 m²Grundstück

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Stadtmitte, Eschweiler (52249)

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Das Wohnhaus mit integrierter sanierter Gewerbeeinheit verbindet modernes Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Die Immobilie besticht durch ihre Lage im Herzen von Eschweiler, in der belebten Fußgängerzone, und bietet sowohl privaten als auch geschäftlichen Mietern eine ideale Umgebung.
Wohn- und Gewerbefläche:
Die Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf großzügig geschnittene Räumlichkeiten und bietet somit ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Die ca. 89 qm große Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftszwecke und bietet eine gute Sichtbarkeit. Durch die Schaufensterfront können Sie Ihre Produkte perfekt präsentieren. Es besteht die Möglichkeit, die Verkaufs- und Lagerfläche individuell zu gestalten. Sie erreichen durch die optimale Innenstadtlage eine hohe Kundenfrequenz.
Ein herausragender Vorteil dieses Angebots ist die Unterstützung durch die Stadt Eschweiler: Bei einer Anmietung der Gewerbefläche übernimmt die Stadt Eschweiler für die ersten 24 Monate bis zu 80% die Mietzahlungen. Dies bietet Ihnen oder Ihrem Mieter eine sichere Einnahmequelle und reduziert das finanzielle Risiko erheblich.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen, die sowohl für Lagerzwecke als auch für private Zwecke genutzt werden können.
Besonderheiten:
. Sanierung:
Das Gebäude wurde modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Heizungsanlage wurde 2023 neu installiert, das Haus verfügt überwiegend über neue Fenster aus dem Jahr 2024 und ein Großteil der Leitungen wurde im Jahr 2024 erneuert.
. Förderung durch die Stadt Eschweiler:
Für die Gewerbeeinheit wird bis zu 80 % der Miete für die Dauer von 24 Monaten durch die Stadt bezuschusst, was diese Immobilie besonders für Unternehmer und Start-ups attraktiv macht.
. Attraktive Lage:
Zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit - ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie.
Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges Objekt in Eschweiler zu erwerben, das Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert oder die Vorzüge eines Renditeobjektes zu nutzen
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Wohn- und Geschäftshaus persönlich zu besichtigen und sich vor Ort von den Vorzügen zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute unter 0241-93685505 oder 0151-72196651!

Stichworte Wohnfläche: 114,00 m², Nutzfläche: 41,00 m², vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen