Einfamilienhaus zum Kauf

970000 €970.000 €3.212 €/m²

Finanzierung ab 4050 €/Monat

---

7Zimmer

302 m²Wohnfläche

670 m²Grundstück

---

Nauheim (64569)

In idyllischer Waldrandlage befindet sich dieses freistehende Architektenhaus, welches durch seinen außergewöhnlichen Grundriss, seine Großzügigkeit und luxuriöse Ausstattung besticht. Insgesamt stehen rund 300 qm repräsentative Wohnfläche zur Verfügung , die sich über 3 Etagen verteilt. Das Erdgeschoss folgt überwiegend einem offenen Raumkonzept. Hier gehen der Wohn-/ Essbereich mit Kaminecke und die offene Küche mit Kochinsel auf einer Fläche von ca. 75 qm fließend ineinander über. Flankiert wird dieser Bereich von 2 Atriumhöfen, die von außen nicht einsehbar sind. Hiervon ist 1 Atrium in Form eines Wintergartens überdacht. Architektonische Besonderheit des Hauses ist der offene Luftraum, der sich zentral vom Erdgeschoss über alle Etagen bis hinauf zum Dach erstreckt. Imposant ist der Blick von den Galerien der beiden oberen Etagen hinab in den Wohn-/ Essbereich. Fußbodenheizung auf allen Etagen, Klimaanlagen in sämtlichen Schlafzimmern, eine zentrale Staubsaugeranlage und elektrische Lamellenjalousien sind nur ein Teil der hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen. Diese besteht aus einem großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Tageslicht-Duschbad, einer Galerie und einer kleinen Terrasse. Aufgrund fortlaufender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in absolut zeitgemäßem Zustand. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, jeweils mit direktem Hauszugang komplettieren diese Immobilienofferte.
Wenn Sie auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie in naturnaher Lage, am Rande eines Naturschutzgebietes, mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert inmitten des Rhein-Main-Gebiets sind, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nauheim, eine Gemeinde mit derzeit circa 11.000 Einwohnern, liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau und südlich der Stadt Rüsselsheim an der Grenze zum Hessischen Ried. Bekannt ist Nauheim durch die Fertigung von Musikinstrumenten und der seit 1970 durchgeführten Nauheimer Musiktage. Nauheim ist Teil der Stadtregion Frankfurt am Main. Die Infrastruktur ist hervorragend. So verfügt der Ort über einen Bahnhof mit Anschlussmöglichkeiten an Darmstadt, Mainz oder Wiesbaden. Daneben bietet Nauheim auch Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in die Nachbarstädte. Mehrere Bundesautobahnanschlüsse befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Somit sind sowohl der Frankfurter Flughafen, als auch die Main-Metropole Frankfurt schnell erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Vereine tragen ebenso zur Lebensqualität des Standorts Nauheim bei.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung