Wohnung zum Kauf 147.000 € 1 Zimmer 38 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gottfriedstraße 24 Ludwigsfeld Nürnberg 90478

Monat
1Zimmer
38 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Tim Reinhardt

Huber ImmoReal GmbH

N-Gleißhammer ~ Attraktive Kapitalanlage 1-Zi-Wohnung mit TG Stellplatz ~ möbliert ~ Einbauküche ~ Aufzug ~ ab sofort bezugsfrei!

Objektbeschreibung Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, welche sich für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen gut eignet.

Die Wohnung wurde bis zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt und gepflegt, deshalb wird die Immobilie mit Küche sowie Teilmöblierung verkauft. (Alle Informationen dazu im Besichtigungstermin).

Ein Lift bringt Sie in die jeweilige Etage sowie in den Keller. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines Mehrparteienhauses und besteht insgesamt aus einem Zimmer (mit einem kleinen Schlafbereich), einem Flur, einer Küche mit Küchenzeile und einem innenliegendem Duschbadezimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 38 m².

Der Balkon mit Blick auf den grünen ruhigen Innenhof, lädt zum Sonnen und verweilen ein.

Die Gesamte Jalousienfront ist elektrisch steuerbar.

Als Bodenbelag wurde im Wohnraum ein robuster Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Erneuerungen hat es durch den Austausch der Eingangstüre gegeben.

Die Fensterfront besteht aus doppelverglasten Kunststofffenstern.

Außerdem ist das Badezimmer mit einer Duschkabine, WC, Waschbecken, sowie mit einem WaMa-Anschluss ausgestattet.

Zugehörig zur Wohnung ist außerdem noch ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher mit 12.000 Euro dazu erworben werden muss.

In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Spielplatz, welcher von viel Grün und Bäumen umgeben ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
teilweise möbliert
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche

Lage

Gottfriedstraße 24, Ludwigsfeld, Nürnberg (90478)

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Gleißhammer und wird von gutem Bewohnerklientel bewohnt.

Eine Hausverwaltung betreut die Wohnanlage von A-Z und kümmert sich mit regelmäßiger Reinigung um die Gemeinschaftsflächen.

Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten.

Ebenso befindet sich die Friedrich-Alexander-Universität nur wenige Minuten entfernt, was vor allem viele Studenten als potentielle Mietinteressenten anspricht.

Der nahegelegene Zeltner Weiher, Wöhrder See, sowie der Tullnaupark laden zum Radfahren, Spazieren, Joggen und Verweilen ein.

Außerdem erreichen Sie in unter einer Gehminute danebengelegene Örtlichkeiten:

-REWE Supermarkt
-Goldbachapotheke
- Mehrere Bäckereien (Cafés)
- Deutsche Post Filiale
- Schreibwarenladen
- Mäc Geiz

Ärzte, Restaurants, sowie direkte Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

147000 €

3.868,42 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

209 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.868,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.644 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.926 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Hausgeld Die Hausgeld-Vorauszahlung in Höhe von ca. 209€ monatlich beinhalten einen Wasserabschlag sowie Hausreinigung, Schneeräumdienst, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage etc.

Die Anmeldung von Strom wird vom Bewohner getragen und eigenständig beim örtlichen Energieversorger gemeldet. Ihre Immobilie in guten Händen Besuchen Sie bitte unsere Internetpräsenz www.huber-immoreal.de

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...denn es ist Ihr Heim! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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