Wohnung zum Kauf

158000 €158.000 €2.338 €/m²

Finanzierung ab 663 €/Monat

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2Zimmer

67,6 m²Wohnfläche

8.Geschoss

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Heyden, Mönchengladbach / Rheydt (41236)

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* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://youtu.be/1PZF2GsIZMo

EXZELLENTES WOHNEN IM DILTHEY-PARK

WEITBLICK in jeder Hinsicht
MEGA AUSSICHT, eine gemu?tliche LOGGIA im 8.OG.

Sanierte Wohnung in ruhiger, gepflegter und seit vielen Jahren sehr beliebten Lage am Ende einer ruhigen, grünen Seitenstraße. Ordentliches Publikum können Sie hier voraussetzen. Das Haus wird von sehr vielen Eigentu?mern selbst bewohnt.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.


DIE ECKDATEN:

LIFT

2 Zimmer/ Küche/ Diele/ Bad/ Loggia
Wohnfläche: 68 m²
Lage im Objekt: 8.OG
barrierefrei: bis zur Wohnung

FULL-SERVICE ...
... nur ein Auszug

Hausmeister
Gartenpflege/ Hausreinigung
Versicherungen
Heizkosten
Kabelfernsehen
Wartungen
Allgemeinstrom
Betriebskosten
Rauchmelder
Wasser

Hausgeld: 300,- € mtl
Rücklagenzuführung: 37,- € mtl

Für Anleger:
Umlagefähig auf den Mieter: 256,- €
SOLL Netto-Miete 6.720,- € p.a.



INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


** YOUTUBE-VIDEO wurde erstellt und ist
auf unseren SOZIAL-MEDIA-KANÄLEN zu sehen

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Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
Ilka Rath und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633


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Sonstiges * biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://youtu.be/1PZF2GsIZMo

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RAUM-AUFTEILUNG
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne. Für jede Altersklasse geeignet, ob alt oder jung, hier lässt es sich vorzüglich leben.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

8. OG 68 m² ... natürlich mit LIFT
Entree/ Diele
Wohnzimmer ... mit Zugang zur
Loggia
Küche
Bad
Schlafzimmer

Gemeinschaftseigentum im EG:
Waschraum mit App-Reservierung (Anschluss auch im Bad möglich)
2 Fahrradräume

Sondereigentum im EG:
Kellerraum ...
ebenerdig ca. 6 m2 groß

Hinterausgang zum Park und Spielplatz der Anlage.
Kostenlose Parkplätze direkt vor der Haustüre.
Tiefgaragen-Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.




WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 67,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: NRW, 8 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.90 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen